Conheça o fundo por dentro
Digite um fundo imobiliário e veja o que existe por trás do código: os imóveis, quanto a cota custa hoje, se ela é negociada com desconto sobre o patrimônio e quantas pessoas já são sócias. Tudo de fontes oficiais (B3 e CVM), sem cadastro.
AZ PANORAMA CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII
CNPJ 51.665.327/0001-13
Cota na bolsa
—
Patrimônio por cota
R$ 9,71
informe do fundo à CVM, 06/2026
Cotistas
4.702
pessoas e instituições com cotas
Patrimônio do fundo
R$ 145.354.849,06
valor de tudo que o fundo tem, descontado o que deve
Renda por cota
R$ 0,08/mês
média dos últimos 3 meses declarados à CVM
Para onde o fundo está colocando o dinheiro
Imóveis para venda acabados · 944 m²
- Helbor W Residences - Vila OlimpiaSÃO PAULO/SP
Imóveis para venda acabados · 307 m²
Imóveis para venda acabados · 550 m²
Imóveis para venda acabados · 595 m²
Imóveis para venda acabados · 373 m²
Informe trimestral de 31/12/2025, entregue pelo próprio fundo à CVM.
Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)
Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.
CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (7 papel(éis), 83,6%)
- TRUE SECURITIZADORA S.A. - 23K1507975 · emissão 239, série 1R$ 22.686.121,54 (21,2%)
CRI/CRA · código 23K1507975
- COMPANHIA PROVINCIA DE SECURITIZACAO - 24K2209067 · emissão 70, série 1R$ 21.675.100,10 (20,2%)
CRI/CRA · código 24K2209067
- BARIGUI SECURITIZADORA S.A. - 26C3718048 · emissão 77, série 1R$ 18.537.816,37 (17,3%)
CRI/CRA · código 26C3718048
- RBCAPITALRES - 24H1396116 · emissão 290, série 1R$ 13.870.249,77 (12,9%)
CRI/CRA · código 24H1396116
- REBOUÇAS CORPORATE FIIR$ 9.565.466,89 (8,9%)
FII
- HABITASEC SECURITIZADORA - 24H1736123 · emissão 58, série 1R$ 7.868.227,70 (7,3%)
CRI/CRA · código 24H1736123
O lastro, segundo a securitizadora (2024): Créditos vencidos (inadimplência do lastro): 0%.
A quem o dinheiro foi: SPE FRANCO RIBEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA (100%)
- OT SOBERANO FIRF REF DI LPR$ 7.004.165,57 (6,5%)
Outras Cotas de FI
- BARIGUI SECURITIZADORA S.A. - 24L0004424 · emissão 46, série 1R$ 2.928.232,47 (2,7%)
CRI/CRA · código 24L0004424
- TRUE SECURITIZADORA S.A. - 24I1980390 · emissão 358, série 1R$ 2.033.060,31 (1,9%)
CRI/CRA · código 24I1980390
- AZPL11R$ 1.009.019,70 (0,9%)
FII
Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 1 de 7 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.
Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)
O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.
Resultado de caixa do trimestre (30/06/2026)
R$ 5.381.697,47
contábil: R$ 5.887.877,86
Rendimentos declarados no trimestre
R$ 11.237.742,45
Em caixa
R$ 8.797.274,02
R$ 8.797.274,02 em fundos de renda fixa
A receber
R$ 2.815.757,86
R$ 1.007.602,31 de venda de imóveis · R$ 1.808.155,55 de outros
A pagar
R$ 3.533.633,44
R$ 1.795.644,48 de rendimentos a distribuir · R$ 160.160,08 de taxa de administração
Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.
Esses números em palavras
Uma inteligência artificial traduz o resultado, o caixa e as obrigações acima em texto corrido. A Nixta confere número por número antes de mostrar: valor que ela não calculou não passa.
O que sustenta a renda deste fundo
O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.
- SP 1 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025)
Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).
Quem são os donos do fundo
A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.
- 4.460 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 0% disso é pessoa física
Quem comanda: gestor PANORAMA CAPITAL LTDA. · administrador XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. · diretor responsável Lizandro Sommer Arnoni
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Fontes: cotação = fechamento oficial da B3 (data ao lado do valor); patrimônio por cota, cotistas e patrimônio do fundo = informe mensal do próprio fundo à CVM (competência ao lado); imóveis = informe trimestral à CVM. Desconto ou ágio sobre o patrimônio não significa "barato" ou "caro": é um fato de mercado, não um veredito. Isto é consulta a dados públicos, não recomendação de investimento.