Conheça o fundo por dentro
Digite um fundo imobiliário e veja o que existe por trás do código: os imóveis, quanto a cota custa hoje, se ela é negociada com desconto sobre o patrimônio e quantas pessoas já são sócias. Tudo de fontes oficiais (B3 e CVM), sem cadastro.
BB PROGRESSIVO FII
CNPJ 07.000.400/0001-46
Cota na bolsa
—
Patrimônio por cota
R$ 33,91
informe do fundo à CVM, 01/2026
Cotistas
5.522
pessoas e instituições com cotas
Patrimônio do fundo
R$ 4.408.674,69
valor de tudo que o fundo tem, descontado o que deve
Renda por cota
—
sem declaração de rendimento nos últimos 3 meses
Para onde o fundo está colocando o dinheiro
vacância
vacância: A parte dos imóveis do fundo que está vazia, sem inquilino pagando aluguel.- CARJ - Rio de JaneiroRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 40.176 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Informe trimestral de 30/09/2025, entregue pelo próprio fundo à CVM.
Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)
Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (31/12/2025): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.
- ITAU SOBERANO RF SIMPLES LP FICFIR$ 81.767.545,46 (85,1%)
Outras Cotas de FI
- PORTO SEGURO SOBERANO FUNDO DE INVESTIMENTO RENDAR$ 14.274.649,24 (14,9%)
Outras Cotas de FI
Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)
O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.
Resultado de caixa do trimestre (31/12/2025)
-R$ 209.572.621,80
contábil: R$ 273.145,39
Rendimentos declarados no trimestre
R$ 0,00
receita de aluguel: -R$ 4,37
Em caixa
R$ 17.284.908,60
R$ 2.987,31 disponível · R$ 17.281.921,29 em fundos de renda fixa
A receber
R$ 15.592,76
R$ 15.592,76 de outros
A pagar
R$ 12.891.826,67
R$ 1.183.506,67 de rendimentos a distribuir · R$ 1.645.095,98 de taxa de administração
Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 01/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.
Esses números em palavras
Uma inteligência artificial traduz o resultado, o caixa e as obrigações acima em texto corrido. A Nixta confere número por número antes de mostrar: valor que ela não calculou não passa.
O que sustenta a renda deste fundo
O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.
- RJ 1 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 1%
Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).
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Fontes: cotação = fechamento oficial da B3 (data ao lado do valor); patrimônio por cota, cotistas e patrimônio do fundo = informe mensal do próprio fundo à CVM (competência ao lado); imóveis = informe trimestral à CVM. Desconto ou ágio sobre o patrimônio não significa "barato" ou "caro": é um fato de mercado, não um veredito. Isto é consulta a dados públicos, não recomendação de investimento.