Conheça o fundo por dentro

TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA

CNPJ 14.410.722/0001-29

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• DF_BRASI

  Imóveis para renda acabados · 46.054 m² · 20,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• CSL_3FAC

  Imóveis para renda acabados · 29.550 m² · 7,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• CURITIBAAL

  Imóveis para renda acabados · 14.620 m² · 3,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• BH_BH

  Imóveis para renda acabados · 18.909 m² · 3,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• BH_BAHIA

  Imóveis para renda acabados · 14.176 m² · 3,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• BH_TAMOI

  Imóveis para renda acabados · 14.830 m² · 2,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• GOIANIA

  Imóveis para renda acabados · 11.133 m² · 2,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• ZONA_SUL

  Imóveis para renda acabados · 2.062 m² · 2,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• BELEM

  Imóveis para renda acabados · 10.515 m² · 2,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• MANAUS

  Imóveis para renda acabados · 9.270 m² · 2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• C_GOYTA

  Imóveis para renda acabados · 7.323 m² · 1,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• DF_ASANO

  Imóveis para renda acabados · 4.594 m² · 1,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• A_LEBLON

  Imóveis para renda acabados · 1.373 m² · 1,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• C_GRANDE

  Imóveis para renda acabados · 8.103 m² · 1,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• FLORIPA

  Imóveis para renda acabados · 6.789 m² · 1,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• ST_AMARO

  Imóveis para renda acabados · 4.880 m² · 1,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• FORTALEZ

  Imóveis para renda acabados · 5.477 m² · 1,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• DF_NACIO

  Imóveis para renda acabados · 1.207 m² · 1,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• A_NITERO

  Imóveis para renda acabados · 4.431 m² · 1,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• CAMP_BON

  Imóveis para renda acabados · 8.171 m² · 1,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• ARACAJU

  Imóveis para renda acabados · 6.078 m² · 1,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• CINELAND

  Imóveis para renda acabados · 1.834 m² · 1,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• LAPA

  Imóveis para renda acabados · 3.878 m² · 1,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• CAMPINAS

  Imóveis para renda acabados · 5.982 m² · 1,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• UBERLAND

  Imóveis para renda acabados · 6.241 m² · 1,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• MOEMA

  Imóveis para renda acabados · 2.354 m² · 1,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• HORTFRUBOTAFOGO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 1.168 m² · 1,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• PINHEIRO

  Imóveis para renda acabados · 2.375 m² · 1,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• PIRACICA

  Imóveis para renda acabados · 5.122 m² · 1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• SJ_CAMPO

  Imóveis para renda acabados · 6.501 m² · 1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

Mostrando os 30 imóveis com maior peso nas receitas, de 57 declarados.

Informe trimestral de 30/06/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (1 papel(éis), 10,1%)

• Bluerock One FII - Resp LimitadaR$ 36.471.113,90 (89,9%)

  FII

• OPEA · emissão 7, série 1R$ 4.083.638,14 (10,1%)

  CRI/CRA

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 0 de 1 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• AL 1 imóvel(is), 50% dos imóveis do fundodesemprego no estado 8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• RJ 1 imóvel(is), 50% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 23.023 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 82,3% do fundo · 90% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 6,4% do fundo · 100% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 10% a 15% das cotasdetém 11,3% do fundo · 0% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor TIVIO CAPITAL DTVM S.A. · administrador BEM - DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. · diretor responsável LUIS CLAUDIO DE FREITAS COELHO PEREIRA