Conheça o fundo por dentro

CAPITÂNIA OFFICE FII

CNPJ 48.916.699/0001-60

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Edificio LeblonRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 3.693 m² · 13,2% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Holdings Diversificadas (16% da receita), Petróleo, Gás e Biocombustíveis (24% da receita), Outros (56% da receita)

• Edificio Oscar Freire OfficeSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 5.243 m² · 12,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Diversos (82% da receita), Alimentos Processados (18% da receita)

• Condominio Edificio AlamedasSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 2.320 m² · 3,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Serviços Financeiros Diversos (100% da receita)

• Condominio Faria Lima Plaza - FLPSAO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 69.342.112 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

Informe trimestral de 31/12/2025, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• REC 2017 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES X SAR$ 460.091.317,32 (82,4%)

  Ações de Sociedades

• BLUEMACAW CATUAI TRIPLE A FIIR$ 44.949.854,37 (8,1%)

  FII

• PATRIA EDIFICIOS CORPORATIVOS FUNDOR$ 11.288.520,00 (2%)

  FII

• FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO 8R$ 8.844.460,80 (1,6%)

  FII

• AUTONOMY EDIFICIOS CORPORATIVOS FUR$ 8.817.121,17 (1,6%)

  FII

• VBI OFFICE FUND II - FDII RLR$ 7.573.377,90 (1,4%)

  FII

• RBR TOP OFFICES FII RLR$ 4.331.629,50 (0,8%)

  FII

• FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVAR$ 3.679.948,85 (0,7%)

  FII

• RBR PRIME OFFICES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIAR$ 3.531.411,23 (0,6%)

  FII

• BTG PACTUAL CDB I FIC FI RF CPR$ 2.773.974,92 (0,5%)

  Outras Cotas de FI

• FI IMOBILIARIO BM BRASCAN LAJES CORR$ 1.025.102,50 (0,2%)

  FII

• FI IMOB BTG PACT CORP OFFR$ 696.158,36 (0,1%)

  FII

• XP PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTOR$ 361.878,66 (0,1%)

  FII

• JARDIM PAULISTANO FIIR$ 134.301,59 (0%)

  FII

• SHOPPING PATIO PAULISTA FII RLR$ 5.794,62 (0%)

  FII

• CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FDO INVR$ 2.210,34 (0%)

  FII

• CAPITANIA SHOPPINGS FIIR$ 977,06 (0%)

  FII

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 3 imóvel(is), 75% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• RJ 1 imóvel(is), 25% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,1%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 110 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 16,5% do fundo · 2% disso é pessoa física
• 2 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 10,2% do fundo · 0% disso é pessoa física
• 3 cotista(s) com 20% a 30% das cotasdetém 73,3% do fundo · 0% disso é pessoa física

Quem comanda: administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti