Conheça o fundo por dentro

BTG CRÉDITO IMOB FII

CNPJ 09.552.812/0001-14

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

Este fundo não declara imóveis próprios no informe trimestral da CVM. Isso é comum em fundos "de papel" (que emprestam dinheiro ao setor imobiliário via CRI) e em fundos que investem em cotas de outros fundos. A Nixta mostra aqui apenas o que consegue provar com o informe oficial. A carteira dele está logo abaixo, papel a papel.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (32 papel(éis), 82,5%)

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 0, série 0R$ 321.162.813,51 (32,1%)

  CRI/CRA

• BTG PACTUAL YOU INC DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO FIIR$ 70.080.867,13 (7%)

  FII

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 84, série 2R$ 54.281.730,69 (5,4%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 0, série 0R$ 47.216.674,80 (4,7%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 206, série 1R$ 46.201.751,01 (4,6%)

  CRI/CRA

• VERT COMPANHIA SECURITIZADORA · emissão 67, série 1R$ 43.302.779,30 (4,3%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 206, série 2R$ 43.259.200,89 (4,3%)

  CRI/CRA

• VERT COMPANHIA SECURITIZADORA · emissão 50, série 2R$ 33.461.471,68 (3,3%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 346R$ 27.417.081,00 (2,7%)

  CRI/CRA

• KINEA INDICES DE PRECOS FII RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 27.130.435,00 (2,7%)

  FII

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 241R$ 26.912.763,36 (2,7%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 261R$ 21.026.951,71 (2,1%)

  CRI/CRA

• XP CREDITO IMOBILIARIO - FIIR$ 20.416.258,82 (2%)

  FII

• BTG PACTUAL YIELD DI FUNDO DE INVESTIMENTOR$ 19.014.499,11 (1,9%)

  Outras Cotas de FI

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 338R$ 18.052.342,64 (1,8%)

  CRI/CRA

• HABITASEC SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 148R$ 16.058.146,51 (1,6%)

  CRI/CRA

• ORE SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 25R$ 14.927.833,01 (1,5%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 355R$ 13.447.945,13 (1,3%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 236R$ 11.996.088,18 (1,2%)

  CRI/CRA

• BARI SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 85R$ 11.518.390,57 (1,2%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 443R$ 11.079.216,69 (1,1%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 444R$ 11.063.915,11 (1,1%)

  CRI/CRA

• VALORA CRI INDICE DE PRECO FII - FIIR$ 10.986.062,47 (1,1%)

  FII

• HEDGE RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FIIR$ 10.456.791,00 (1%)

  FII

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 12R$ 9.772.027,09 (1%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 11R$ 9.771.451,13 (1%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 216R$ 9.239.326,75 (0,9%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 283R$ 9.237.483,77 (0,9%)

  CRI/CRA

• BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND FII - FIIR$ 6.821.650,28 (0,7%)

  FII

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 167, série 1R$ 6.739.554,30 (0,7%)

  CRI/CRA

Mostrando as 30 maiores posições, de 44 declaradas.

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 0 de 32 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 198.578 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 79% do fundo · 68% disso é pessoa física
• 3 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 21% do fundo · 0% disso é pessoa física

Quem comanda: administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti