Conheça o fundo por dentro

GALAPAGOS CRI FII

CNPJ 38.293.897/0001-61

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Jardim Petrella BrooklinSÃO PAULO/SP

  Imóveis para venda em construção · 7.581 m²

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (27 papel(éis), 77,1%)

• HARAS LA ESTANCIA FII RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 11.167.517,25 (9,6%)

  FII

• HABITASEC SECURITIZADORA S.A. · emissão 5, série 2R$ 9.886.173,30 (8,5%)

  CRI/CRA

• CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO · emissão 59, série 3R$ 9.009.055,83 (7,8%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 53, série 10R$ 6.352.792,35 (5,5%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 202R$ 5.902.781,38 (5,1%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 53, série 7R$ 5.314.525,50 (4,6%)

  CRI/CRA

• PERMUTA RESIDENCIAL II FII RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 5.139.067,00 (4,4%)

  FII

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 321R$ 5.109.157,83 (4,4%)

  CRI/CRA

• ORE SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 25R$ 4.470.885,98 (3,9%)

  CRI/CRA

• CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO · emissão 48, série 1R$ 4.053.580,50 (3,5%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 0, série 0R$ 3.807.230,90 (3,3%)

  CRI/CRA

• SANTIAGO FII RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 3.732.113,65 (3,2%)

  FII

• CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO · emissão 59, série 1R$ 3.393.747,37 (2,9%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 404R$ 3.152.781,53 (2,7%)

  CRI/CRA

• SHOPPING PASSO FUNDO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 3.138.146,52 (2,7%)

  FII

• ORE SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 28R$ 2.869.599,12 (2,5%)

  CRI/CRA

• ORE SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 27R$ 2.837.130,18 (2,4%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 152R$ 2.534.710,10 (2,2%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 464R$ 2.434.248,12 (2,1%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 53, série 11R$ 2.293.395,97 (2%)

  CRI/CRA

• CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO · emissão 45, série 1R$ 2.164.933,73 (1,9%)

  CRI/CRA

• RIO BRAVO CREDITO IMOBILIARIO HIGH GRADER$ 2.093.618,80 (1,8%)

  FII

• CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO · emissão 0, série 0R$ 1.997.042,75 (1,7%)

  CRI/CRA

• TRUE SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 339R$ 1.825.032,32 (1,6%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 320R$ 1.816.405,42 (1,6%)

  CRI/CRA

• REIT SECURITIZADORA S.A. · emissão 0, série 0R$ 1.728.162,53 (1,5%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 53, série 2R$ 1.648.835,74 (1,4%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 53, série 8R$ 1.428.276,44 (1,2%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 53, série 5R$ 1.413.418,96 (1,2%)

  CRI/CRA

• BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXAR$ 1.372.112,87 (1,2%)

  Outras Cotas de FI

Mostrando as 30 maiores posições, de 34 declaradas.

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 0 de 27 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 1 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025)

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 4.425 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 65,9% do fundo · 45% disso é pessoa física
• 5 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 34,1% do fundo · 0% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor GALAPAGOS CAPITAL INVESTIMENTOS E PARTICIPACOES LT · administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti