Conheça o fundo por dentro

ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA FII RESPONSABIL

CNPJ 26.614.291/0001-00

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• QUEI 13639QUEIMADOS/RJ

  Imóveis para renda acabados · 2.173 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• COTIASP

  Imóveis para renda acabados · 20.000 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• GREENHOUSEGREEN HOUSE SAO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• AMBEV ITAJAIITAJAI/SP

  Imóveis para renda acabados · 58.850 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• BENTELERIGUARASSU/PE

  Imóveis para renda acabados · 33.582 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• QUEI 13637QUEIMADOS/RJ

  Imóveis para renda acabados · 2.173 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Setor1 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor3 (0% da receita), SetorN (0% da receita)

• QUEI 13632A QUEIMADOS/RJ

  Imóveis para renda acabados · 1.692 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• SANTA CRUZANAPOLIS/GO

  Imóveis para renda acabados · 19.000 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• MAGNAVINHEDO/SP

  Imóveis para renda acabados · 32.436 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• COPOBRASPBJOAO PESSOA/PB

  Imóveis para renda acabados · 25.739 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• AMBEV STALUZSANTA LUZIA/MG

  Imóveis para renda acabados · 102.423 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• TODIMOCUIABÁ/MT

  Imóveis para renda acabados · 52.187 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• MARTINBROWERCURITIBA/PR

  Imóveis para renda acabados · 12.845 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• MOINHO SMISÃO MIGUEL DO IGUAÇU/PR

  Imóveis para renda acabados · 7.164 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• UBERLANDIAUBERLÂNDIA/MG

  Imóveis para renda acabados · 204.537 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Setor1 (0% da receita), SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita)

• QUEI 13636QUEIMADOS/RJ

  Imóveis para renda acabados · 2.027 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• EXTREMA1EXTREMA/MG

  Imóveis para renda acabados · 16.926 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• EAGLEBURGMVALINHOS/SP

  Imóveis para renda acabados · 12.375 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• COVOLANOESTE/SP

  Imóveis para renda acabados · 20.000 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• QUEI 13638QUEIMADOS/RJ

  Imóveis para renda acabados · 2.173 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Setor1 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor3 (0% da receita), SetorN (0% da receita)

• AMBEV GRUGUARULHOS/SP

  Imóveis para renda acabados · 67.791 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• HERINGANAPOLIS/GO

  Imóveis para renda acabados · 28.099 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• QUEI 13640QUEIMADOS/RJ

  Imóveis para renda acabados · 2.412 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• AMBEV PELOTPELOTAS/RS

  Imóveis para renda acabados · 23.500 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• APTIV1ESPIRITO SANTO DO PINHAL/SP

  Imóveis para renda acabados · 68.948 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• RIZOBACTERLONDRINA/PR

  Imóveis para renda acabados · 11.118 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• AIRLIQUIDECAMPINAS/SP

  Imóveis para renda acabados · 26.176 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• CAMARGOTIETE/SP

  Imóveis para renda acabados · 39.776 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• SUPERMARKETRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 33.840 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

• QUEI 13633A QUEIMADOS/RJ

  Imóveis para renda acabados · 1.632 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)

Mostrando os 30 imóveis com maior peso nas receitas, de 41 declarados.

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• TRPL A ORDR$ 253.755.151,22 (25,1%)

  FII

• FII LAZIOR$ 158.360.325,73 (15,7%)

  FII

• VFDL2 SPER$ 142.520.625,00 (14,1%)

  Ações de Sociedades

• SANCA SPER$ 121.255.000,00 (12%)

  Ações de Sociedades

• SPE R032R$ 93.523.297,00 (9,2%)

  Ações de Sociedades

• BR0F92000000R$ 66.755.298,54 (6,6%)

  Outras Cotas de FI

• AURB11R$ 45.869.636,40 (4,5%)

  FII

• MINAS GERAIS FIIR$ 40.654.313,39 (4%)

  FII

• ARKAN GGRR$ 39.842.463,63 (3,9%)

  FII

• ATIVA FIIR$ 27.960.300,89 (2,8%)

  FII

• CF 46449818R$ 19.633.156,12 (1,9%)

  Outras Cotas de FI

• CF 09215250R$ 791.749,31 (0,1%)

  Outras Cotas de FI

• CF 00840011R$ 568.239,82 (0,1%)

  Outras Cotas de FI

• TRPL A PRFR$ 100,00 (0%)

  FII

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 12 imóvel(is), 30% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• RJ 11 imóvel(is), 28% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• MG 5 imóvel(is), 13% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• PR 5 imóvel(is), 13% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,2% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• GO 2 imóvel(is), 5% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• PE 1 imóvel(is), 3% dos imóveis do fundodesemprego no estado 8,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• PB 1 imóvel(is), 3% dos imóveis do fundodesemprego no estado 5,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• MT 1 imóvel(is), 3% dos imóveis do fundodesemprego no estado 2,4% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 178.722 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 100% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor Zagros Capital Gestão de Recursos Ltda. · administrador VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. · diretor responsável ROGERIO PENTEADO FELGUEIRAS