Conheça o fundo por dentro

GRAVATAI SHOPPING FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ 22.459.737/0001-00

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Gravatai Shopping CenterGRAVATAÍ/RS

  Imóveis para renda acabados · 22.375 m² · 98,8% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Contratos típicos, sendo boa parte com o prazo de 5 anos, ajustados anualmente pelos índices IGP-M e IPCA, com garantia de fiadores."

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (68% da receita), Serviço (32% da receita)

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• Itaú Soberano RF Simples LP FICFIR$ 584.296,81 (100%)

  Outras Cotas de FI

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• RS 1 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,1%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 86 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 19,4% do fundo · 1% disso é pessoa física
• 2 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 11,4% do fundo · 0% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 15% a 20% das cotasdetém 15,4% do fundo · 0% disso é pessoa física
• 2 cotista(s) com 20% a 30% das cotasdetém 53,8% do fundo · 0% disso é pessoa física

Quem comanda: administrador RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti