Conheça o fundo por dentro
Digite um fundo imobiliário e veja o que existe por trás do código: os imóveis, quanto a cota custa hoje, se ela é negociada com desconto sobre o patrimônio e quantas pessoas já são sócias. Tudo de fontes oficiais (B3 e CVM), sem cadastro.
HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
CNPJ 27.445.482/0001-40
Cota na bolsa
—
Patrimônio por cota
R$ 64,60
informe do fundo à CVM, 06/2026
Cotistas
228
pessoas e instituições com cotas
Patrimônio do fundo
R$ 223.203.178,84
valor de tudo que o fundo tem, descontado o que deve
Renda por cota
R$ 0,05/mês
média dos últimos 3 meses declarados à CVM
Para onde o fundo está colocando o dinheiro
vacância
vacância: A parte dos imóveis do fundo que está vazia, sem inquilino pagando aluguel.Imóveis para renda acabados · 11.761 m² · 49,7% das receitas do fundo · vacância 0,3% · inadimplência 0%
Quem paga a conta (por setor): Automotivo (13% da receita), Co Working (18% da receita), Bens de Consumo (25% da receita)
Imóveis para renda acabados · 10.586 m² · 41,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Quem paga a conta (por setor): Serviços (13% da receita), Logística (19% da receita), Farmacêutico (22% da receita), Bens de Consumo (33% da receita)
Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.
Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)
O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.
Resultado de caixa do trimestre (30/06/2026)
R$ 1.938.070,18
contábil: R$ 3.363.572,83
Rendimentos declarados no trimestre
R$ 4.698.800,00
receita de aluguel: R$ 7.588.734,12
Em caixa
R$ 5.804.285,91
R$ 2.000,00 disponível · R$ 5.802.285,91 em fundos de renda fixa
A receber
R$ 1.522.509,03
R$ 1.499.037,13 de aluguéis · R$ 23.471,90 de outros
A pagar
R$ 203.570.698,81
R$ 7.566.450,00 de rendimentos a distribuir · R$ 61.297,51 de taxa de administração
Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.
Esses números em palavras
Uma inteligência artificial traduz o resultado, o caixa e as obrigações acima em texto corrido. A Nixta confere número por número antes de mostrar: valor que ela não calculou não passa.
O que sustenta a renda deste fundo
O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.
- SP 2 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,2%
Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).
Quem são os donos do fundo
A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.
- 223 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 10,9% do fundo · 20% disso é pessoa física
- 1 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 8,6% do fundo · 0% disso é pessoa física
- 1 cotista(s) com acima de 50% das cotasdetém 80,5% do fundo · 0% disso é pessoa física
Repare: um único cotista detém mais da metade deste fundo (80,5% das cotas). Fundo com dono único se comporta diferente de fundo pulverizado: decisões de assembleia e liquidez
liquidez: A facilidade de virar dinheiro na conta. Alta liquidez é sacar quando quiser; baixa é esperar o prazo ou vender com desconto.
Quem comanda: gestor Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. · administrador HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA · diretor responsável Maria Cecilia Carrazedo de Andrade
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Fontes: cotação = fechamento oficial da B3 (data ao lado do valor); patrimônio por cota, cotistas e patrimônio do fundo = informe mensal do próprio fundo à CVM (competência ao lado); imóveis = informe trimestral à CVM. Desconto ou ágio sobre o patrimônio não significa "barato" ou "caro": é um fato de mercado, não um veredito. Isto é consulta a dados públicos, não recomendação de investimento.