Conheça o fundo por dentro

HEDGE DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INV IMOB

CNPJ 44.514.162/0001-13

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Condomínio Citlog Sul de MinasVARGINHA/MG

  Imóveis para renda acabados · 78.543 m² · 57,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Automotivo (22% da receita), Farmacêutico (46% da receita)

Informe trimestral de 31/12/2025, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• BANCO ABC BRASIL S.A.R$ 5.481.033,53 (81,6%)

  LCI/LCA

• CAIXA ECONOMICAR$ 1.237.541,27 (18,4%)

  LCI/LCA

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• MG 1 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 105 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 55,4% do fundo · 85% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 9,9% do fundo · 100% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 10% a 15% das cotasdetém 11,9% do fundo · 0% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 20% a 30% das cotasdetém 22,9% do fundo · 0% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. · administrador HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA · diretor responsável Maria Cecilia Carrazedo de Andrade