Conheça o fundo por dentro

HEDGE TOP FOFII 3 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

CNPJ 18.307.582/0001-19

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

Este fundo não declara imóveis próprios no informe trimestral da CVM. Isso é comum em fundos "de papel" (que emprestam dinheiro ao setor imobiliário via CRI) e em fundos que investem em cotas de outros fundos. A Nixta mostra aqui apenas o que consegue provar com o informe oficial. A carteira dele está logo abaixo, papel a papel.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• HEDGE LOGÍSTICA FIIR$ 242.892.803,56 (14,5%)

  FII

• HEDGE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FIIR$ 170.466.860,40 (10,2%)

  FII

• TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FIIR$ 166.191.687,00 (10%)

  FII

• HEDGE BRASIL SHOPPING FIIR$ 147.420.390,00 (8,8%)

  FII

• FII GREEN TOWERSR$ 119.370.067,32 (7,1%)

  FII

• HEDGE OPPORTUNITIES FIIR$ 113.588.290,87 (6,8%)

  FII

• RIO BRAVO RENDA VAREJO FIIR$ 85.246.278,40 (5,1%)

  FII

• HEDGE PALADIN DESIGN OFFICES FIIR$ 78.706.264,00 (4,7%)

  FII

• HEDGE BRASIL LOGÍSTICO INDUSTRIAL FIIR$ 67.389.129,00 (4%)

  FII

• HEDGE JHSF CAP PRIME OFFICES FII DE RESP LTDAR$ 66.327.176,00 (4%)

  FII

• PÁTRIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS - FIIR$ 59.817.945,96 (3,6%)

  FII

• BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO - FIIR$ 50.287.616,16 (3%)

  FII

• HEDGE AAA FIIR$ 42.183.315,20 (2,5%)

  FII

• HSI MALLS FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 33.729.891,70 (2%)

  FII

• FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIESR$ 29.591.087,58 (1,8%)

  FII

• FII MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOSR$ 28.873.315,89 (1,7%)

  FII

• CASTELLO BRANCO OFFICE PARK - FIIR$ 28.780.167,34 (1,7%)

  FII

• FII VBI PRIME PROPERTIESR$ 26.350.975,20 (1,6%)

  FII

• VIA PARQUE SHOPPING FIIR$ 20.891.222,00 (1,3%)

  FII

• HEDGE STRATEGY FII LTDAR$ 12.707.050,19 (0,8%)

  FII

• VALORA HEDGE FUND FIIR$ 12.472.084,17 (0,7%)

  FII

• CAPITÂNIA SECURITIES II FIIR$ 12.112.045,39 (0,7%)

  FII

• BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND FIIR$ 9.318.286,92 (0,6%)

  FII

• VECTIS JUROS REAL FIIR$ 9.002.303,75 (0,5%)

  FII

• PRESIDENTE VARGAS FIIR$ 6.752.160,00 (0,4%)

  FII

• FII TORRE NORTER$ 5.556.520,00 (0,3%)

  FII

• PATRIA SECURITIES FII - RESP LTDAR$ 5.135.288,00 (0,3%)

  FII

• RBR PLUS MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FIIR$ 4.526.132,13 (0,3%)

  FII

• TRX REAL ESTATE FII RESP LTDAR$ 2.415.074,40 (0,1%)

  FII

• PATRIA ESCRITÓRIOS - FIIR$ 2.133.845,12 (0,1%)

  FII

Mostrando as 30 maiores posições, de 42 declaradas.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 93.407 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 69,8% do fundo · 91% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 6,8% do fundo · 100% disso é pessoa física
• 2 cotista(s) com 10% a 15% das cotasdetém 23,5% do fundo · 43% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. · administrador HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA · diretor responsável Maria Cecilia Carrazedo de Andrade