Conheça o fundo por dentro

HEDGE BRASIL LOGÍSTICO INDUSTRIAL FII DE RESP LIMITADA

CNPJ 53.466.467/0001-98

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Centro Logístico e Industrial SaltoSALTO/SP

  Imóveis para renda acabados · 31.400 m² · 19,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (12% da receita), Operador Logístico (45% da receita), Distribuidora (18% da receita)

Informe trimestral de 31/12/2025, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• PARQUE ANHANGUERA FIIR$ 193.795.000,00 (93,5%)

  FII

• BANCO ABC BRASIL S.A. - 25J00593580R$ 5.974.326,54 (2,9%)

  LCI/LCA

• CAIXA ECONOMICA - 26C02754101R$ 3.894.076,72 (1,9%)

  LCI/LCA

• CAIXA ECONOMICA - 25J00471610R$ 2.475.082,54 (1,2%)

  LCI/LCA

• BANCO ABC BRASIL S.A. - 26A05004209R$ 1.051.273,53 (0,5%)

  LCI/LCA

• BANCO ABC BRASIL S.A. - 25J00593579R$ 109.620,67 (0,1%)

  LCI/LCA

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 1 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 4.524 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 13,4% do fundo · 48% disso é pessoa física
• 2 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 12,4% do fundo · 0% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 10% a 15% das cotasdetém 13,2% do fundo · 0% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 20% a 30% das cotasdetém 28,5% do fundo · 0% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 30% a 40% das cotasdetém 32,5% do fundo · 0% disso é pessoa física

Quem comanda: administrador HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA · diretor responsável Maria Cecilia Carrazedo de Andrade