Conheça o fundo por dentro

HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

CNPJ 08.431.747/0001-06

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Shopping Jardim Sul - 80%SÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 28.739 m² · 14,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• Shopping Center Penha - 87,5628%SÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 29.779 m² · 10,3% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência -0%

• Boulevard Shopping Bauru - 100%BAURU/SP

  Imóveis para renda acabados · 34.550 m² · 9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• Capim Dourado Shopping - 60%PALMAS/TO

  Imóveis para renda acabados · 38.934 m² · 7,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• Mooca Plaza Shopping - 20%SÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 42.067 m² · 6,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• Tivoli Shopping - 59%OESTE/SP

  Imóveis para renda acabados · 25.779 m² · 6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• São Bernardo Plaza Shopping - 35%SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP

  Imóveis para renda acabados · 42.954 m² · 5,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• ParkShopping São Caetano - 20%SÃO CAETANO DO SUL/SP

  Imóveis para renda acabados · 39.252 m² · 4,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• Shopping West Plaza - 70%SP

  Imóveis para renda acabados · 35.059 m² · 4,4% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0,1%

• Shopping Villa Lobos - 15%SÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 28.454 m² · 4,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• Shopping Praça da Moça - 23,06%DIADEMA/SP

  Imóveis para renda acabados · 31.368 m² · 3,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência -0%

• Shopping Jaraguá Araraquara - 25%SP

  Imóveis para renda acabados · 21.099 m² · 2,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência -0%

• Santana Parque Shopping - 15%SÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 24.627 m² · 1,8% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência -0%

• I Fashion Outlet - 18,375%NOVO HAMBURGO/RS

  Imóveis para renda acabados · 20.051 m² · 1,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência -0%

• Franca Shopping - 0,3673897836%FRANCA/SP

  Imóveis para renda acabados · 18.955 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

• Goiabeiras Shopping - 53,99%CUIABÁ/MT

  Imóveis para renda acabados · 25.831 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0,2% · inadimplência 0,3%

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (3 papel(éis), 13,6%)

• HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FII DE RESP LTDAR$ 563.896.519,16 (42,5%)

  FII

• VERTICO BAURUR$ 268.218.400,64 (20,2%)

  Cotas de Sociedades

• HEDGE FLORIPA SHOPPING FII DE RESP LTDAR$ 115.989.870,36 (8,7%)

  FII

• GRAND PLAZA SHOPPING FII DE RESP LTDAR$ 71.069.614,00 (5,4%)

  FII

• GAIA SECURITIZADORA S.A. - 12E0031967 · emissão 4, série 33R$ 69.015.854,39 (5,2%)

  CRI/CRA · código 12E0031967

• OPEA SECURITIZADORA S.A. - 20I0795196 · emissão 1, série 262R$ 59.361.155,40 (4,5%)

  CRI/CRA · código 20I0795196

• GAIA SECURITIZADORA S.A. - 13A0016692 · emissão 4, série 55R$ 51.667.507,86 (3,9%)

  CRI/CRA · código 13A0016692

  O lastro, segundo a securitizadora (2026): Créditos vencidos (inadimplência do lastro): 0%.

• SHOPPING WEST PLAZA FII DE RESP LTDAR$ 38.681.516,04 (2,9%)

  FII

• FII PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER DE RESP LTDAR$ 35.399.000,00 (2,7%)

  FII

• VIA PARQUE SHOPPING FII DE RESP LTDAR$ 20.242.226,40 (1,5%)

  FII

• CAPITÂNIA SHOPPINGS FIIR$ 18.601.148,64 (1,4%)

  FII

• GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA FII DE RESP LTDAR$ 7.868.618,49 (0,6%)

  FII

• HEDGE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII DE RESP LTDAR$ 3.930.816,60 (0,3%)

  FII

• EQI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII DE RESP LTDAR$ 2.485.633,28 (0,2%)

  FII

• BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII DE RESP LTDAR$ 1.309.066,56 (0,1%)

  FII

• HEDGE ATRIUM SHOPPING SANTO ANDRÉ FII DE RESP LTDAR$ 163.052,82 (0%)

  FII

• HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FII DE RESP LTDAR$ 134.584,84 (0%)

  FII

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 1 de 3 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 13 imóvel(is), 81% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• TO 1 imóvel(is), 6% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• RS 1 imóvel(is), 6% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• MT 1 imóvel(is), 6% dos imóveis do fundodesemprego no estado 2,4% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,2%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 144.639 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 94,2% do fundo · 81% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 5,9% do fundo · 0% disso é pessoa física

Quem comanda: administrador HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA · diretor responsável Maria Cecilia Carrazedo de Andrade