Conheça o fundo por dentro

HGI FII RESP LIMITADA

CNPJ 38.456.508/0001-71

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• EDIFICIO BELVEDEREITUMBIARA/GO

  Imóveis para venda acabados · 1.067 m²

• EDIFICIO BELLAITUMBIARA/GO

  Imóveis para venda acabados · 4.786 m²

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (4 papel(éis), 26,1%)

• FII HIGH HGIR$ 10.290.887,39 (33,1%)

  FII

• FIDC HIGH HGR$ 9.636.964,96 (31%)

  FIDC

• RIZA SECURITIZADORA S.A. - 22G0893940 · emissão 36, série 1R$ 4.746.384,16 (15,3%)

  CRI/CRA · código 22G0893940

• ALIANZA CRED RENDA MAIS FII MASTER RL AR$ 2.028.252,04 (6,5%)

  FII

• BARI SECURITIZADORA S.A. - 22J1206765 · emissão 6, série 1R$ 1.941.528,01 (6,2%)

  CRI/CRA · código 22J1206765

• TRAVESSIA SECURITIZADORA S.A. - 23E2052806 · emissão 28, série 1R$ 1.216.488,55 (3,9%)

  CRI/CRA · código 23E2052806

  O lastro, segundo a securitizadora (2026): Créditos vencidos (inadimplência do lastro): 0%.

• TGAR11R$ 1.022.788,00 (3,3%)

  FII

• RIZA SECURITIZADORA S.A. - 21C0834079 · emissão 4, série 198R$ 210.352,46 (0,7%)

  CRI/CRA · código 21C0834079

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 1 de 4 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• GO 2 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,9% (4º trimestre 2025)

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 610 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 18% do fundo · 16% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 5,3% do fundo · 5% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com acima de 50% das cotasdetém 76,7% do fundo · 0% disso é pessoa física

Repare: um único cotista detém mais da metade deste fundo (76,7% das cotas). Fundo com dono único se comporta diferente de fundo pulverizado: decisões de assembleia e

Quem comanda: gestor HIGH GESTAO E INVESTIMENTOS LTDA · administrador VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti