Conheça o fundo por dentro

HEDGE LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

CNPJ 27.486.542/0001-72

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Ciltog ViracoposITUPEVA/SP

  Imóveis para renda acabados · 138.870 m² · 47,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Cosméticos e Perfumaria (0% da receita), Farmacêutico (0% da receita)

• Condomínio Citlog Sul de MinasVARGINHA/MG

  Imóveis para renda acabados · 66.304 m² · 27,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Energia Fotovoltaica (38% da receita), Bens de Consumo (31% da receita), Varejista (12% da receita)

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• VCP LOG EMPR. IMB. LTDA.R$ 46.129.191,83 (49,1%)

  Cotas de Sociedades

• HEDGE BRASIL LOGÍSTICO INDUSTRIAL FIIR$ 21.743.946,00 (23,1%)

  FII

• CAIXA ECONOMICA - 26A03045851R$ 6.022.469,76 (6,4%)

  LCI/LCA

• BANCO ABC BRASIL S.A. - 26A05004210R$ 5.256.367,70 (5,6%)

  LCI/LCA

• HEDGE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FIIR$ 4.687.212,00 (5%)

  FII

• BANCO ABC BRASIL S.A. - 26E04596481R$ 3.031.867,52 (3,2%)

  LCI/LCA

• BANCO ABC BRASIL S.A. - 25J00593580R$ 2.685.706,42 (2,9%)

  LCI/LCA

• BANCO ABC BRASIL S.A. - 25J00593579R$ 2.082.792,74 (2,2%)

  LCI/LCA

• CAIXA ECONOMICA - 26C02754090R$ 1.298.025,57 (1,4%)

  LCI/LCA

• BANCO ABC BRASIL S.A. - 26A05004209R$ 1.051.273,53 (1,1%)

  LCI/LCA

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 1 imóvel(is), 50% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• MG 1 imóvel(is), 50% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 4.007 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 18% do fundo · 68% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 5,4% do fundo · 0% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 10% a 15% das cotasdetém 14,1% do fundo · 0% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com acima de 50% das cotasdetém 62,5% do fundo · 0% disso é pessoa física

Repare: um único cotista detém mais da metade deste fundo (62,5% das cotas). Fundo com dono único se comporta diferente de fundo pulverizado: decisões de assembleia e

Quem comanda: gestor Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda. · administrador HEDGE INVESTMENTS DTVM LTDA · diretor responsável Maria Cecilia Carrazedo de Andrade