Conheça o fundo por dentro
Digite um fundo imobiliário e veja o que existe por trás do código: os imóveis, quanto a cota custa hoje, se ela é negociada com desconto sobre o patrimônio e quantas pessoas já são sócias. Tudo de fontes oficiais (B3 e CVM), sem cadastro.
HOTEL MAXINVEST FII
CNPJ 08.706.065/0001-69
Cota na bolsa
R$ 135,96
fechamento B3 de 14/08/2026
Patrimônio por cota
R$ 148,86
informe do fundo à CVM, 06/2026
A cota vale menos ou mais que o patrimônio?
desconto de 8,7%
P/VP 0,91
Cotistas
33.042
pessoas e instituições com cotas
Patrimônio do fundo
R$ 429.908.290,23
valor de tudo que o fundo tem, descontado o que deve
Renda por cota
R$ 0,62/mês
média dos últimos 3 meses declarados à CVM
Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).
Para onde o fundo está colocando o dinheiro
vacância
vacância: A parte dos imóveis do fundo que está vazia, sem inquilino pagando aluguel.- Ibis Sao Paulo MorumbiSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 13.235 m² · 15,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Novotel Sao Paulo MorumbiSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 100 m² · 7,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Gran EstanplazaSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 10.000 m² · 5,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Ibis CongonhasSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 20.000 m² · 2,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Estanplaza InternationalSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 1.115 m² · 2,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Ibis Styles Faria LimaSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 1.361 m² · 1,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Intercity PaulistaSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 633 m² · 1,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Estanplaza FunchalSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 860 m² · 1,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Ibis Budget MorumbiSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 1.491 m² · 1,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Estanplaza BerriniSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 900 m² · 0,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Ibis IbirapueraSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 796 m² · 0,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Estanplaza IbirapueraSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 400 m² · 0,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Ibis Budget JardinsSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 127 m² · 0,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Ibis Budget PaulistaSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 204 m² · 0,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Innside by Melia Sao Paulo IguatemiSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 259 m² · 0,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Intercity Nacoes UnidasSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 359 m² · 0,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Intercity Premium IbirapueraSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 106 m² · 0,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Estanplaza Nacoes UnidasSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 200 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Ibis Sao Paulo PaulistaSAO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 106 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
- Blue Tree Faria LimaSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 354 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Hoteleiro (100% da receita)
Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.
Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)
Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.
- BTG PACTUAL YIELD DI FI RF REF CPR$ 37.010.269,27 (100%)
Outras Cotas de FI
Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)
O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.
Resultado de caixa do trimestre (30/06/2026)
R$ 10.937.393,72
contábil: R$ 8.372.531,73
Rendimentos declarados no trimestre
R$ 26.491.663,69
receita de aluguel: R$ 6.880.246,31
Em caixa
R$ 31.186.020,02
R$ 198,50 disponível · R$ 31.185.821,52 em fundos de renda fixa
A receber
R$ 1.126.241,30
R$ 1.126.241,30 de outros
A pagar
R$ 7.392.986,09
R$ 6.425.889,71 de rendimentos a distribuir · R$ 523.592,29 de taxa de administração
Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.
Esses números em palavras
Uma inteligência artificial traduz o resultado, o caixa e as obrigações acima em texto corrido. A Nixta confere número por número antes de mostrar: valor que ela não calculou não passa.
O que sustenta a renda deste fundo
O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.
- SP 20 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).
Quem são os donos do fundo
A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.
- 35.502 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 78,9% do fundo · 76% disso é pessoa física
- 1 cotista(s) com 20% a 30% das cotasdetém 21,1% do fundo · 0% disso é pessoa física
Quem comanda: administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti
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Fontes: cotação = fechamento oficial da B3 (data ao lado do valor); patrimônio por cota, cotistas e patrimônio do fundo = informe mensal do próprio fundo à CVM (competência ao lado); imóveis = informe trimestral à CVM. Desconto ou ágio sobre o patrimônio não significa "barato" ou "caro": é um fato de mercado, não um veredito. Isto é consulta a dados públicos, não recomendação de investimento.