Conheça o fundo por dentro

IRIDIUM CRI FII RL

CNPJ 41.076.564/0001-95

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Edificio Villa Jardim Sul - unidades 2505 2806 2902 2908RONDONÓPOLIS/MT

  Imóveis para venda em construção · 30.450 m²

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (148 papel(éis), 73,5%)

• BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTOR$ 150.683.336,52 (5,2%)

  Outras Cotas de FI

• BTG PACTUAL LOGISTICA FIIR$ 128.355.793,56 (4,4%)

  FII

• RIO BRAVO CREDITO IMOBILIARIO HIGH YIELD FIIR$ 90.556.275,00 (3,1%)

  FII

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 242, série 1R$ 80.644.191,49 (2,8%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 497R$ 75.707.206,78 (2,6%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 366R$ 73.466.642,14 (2,5%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 412R$ 73.231.275,38 (2,5%)

  CRI/CRA

• IRIDIUM GERACAO DISTRIBUIDA IVI FIIR$ 60.211.269,02 (2,1%)

  FII

• LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA · emissão 0, série 1R$ 59.927.605,28 (2%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 374R$ 55.454.509,23 (1,9%)

  CRI/CRA

• BTG PACTUAL PRIME OFFICES I - FII RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 54.859.726,48 (1,9%)

  FII

• TRX REAL ESTATE FII RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 54.292.815,00 (1,9%)

  FII

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 7, série 1R$ 51.155.461,40 (1,7%)

  CRI/CRA

• COMPANHIA PROVINCIA DE SECURITIZACAO · emissão 0, série 1R$ 45.310.518,26 (1,5%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 33, série 1R$ 44.932.484,61 (1,5%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 7, série 2R$ 41.481.024,49 (1,4%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 470R$ 40.168.334,27 (1,4%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 478R$ 39.877.576,76 (1,4%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 329R$ 39.553.228,11 (1,4%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 174, série 1R$ 38.388.117,79 (1,3%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 0, série 1R$ 37.904.007,90 (1,3%)

  CRI/CRA

• REIT SECURITIZADORA S.A. · emissão 3, série 1R$ 37.555.416,75 (1,3%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 139, série 1R$ 36.473.187,49 (1,2%)

  CRI/CRA

• CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO · emissão 115, série 1R$ 33.765.218,78 (1,2%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 325R$ 33.618.390,65 (1,1%)

  CRI/CRA

• COMPANHIA PROVINCIA DE SECURITIZACAO · emissão 56, série 1R$ 32.346.584,54 (1,1%)

  CRI/CRA

• MIRANTE REALTY RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FIIR$ 30.321.911,13 (1%)

  FII

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 335, série 1R$ 30.171.700,45 (1%)

  CRI/CRA

• CAPITANIA SHOPPINGS FIIR$ 29.889.701,08 (1%)

  FII

• CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO · emissão 100, série 1R$ 29.623.297,06 (1%)

  CRI/CRA

Mostrando as 30 maiores posições, de 176 declaradas.

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 0 de 148 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• MT 1 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 2,4% (4º trimestre 2025)

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 2.529 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 22,1% do fundo · 16% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com acima de 50% das cotasdetém 77,9% do fundo · 0% disso é pessoa física

Repare: um único cotista detém mais da metade deste fundo (77,9% das cotas). Fundo com dono único se comporta diferente de fundo pulverizado: decisões de assembleia e

Quem comanda: administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti