Conheça o fundo por dentro

KINEA RENDA IMOBILIARIA FII RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ 12.005.956/0001-65

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Edifício Rochaverá - Torre CrystalSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 53.400 m² · 9,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (26% da receita)

• Edifício Diogo MoreiraSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 12.105 m² · 5,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (100% da receita)

• CD Pouso AlegrePOUSO ALEGRE/MG

  Imóveis para renda acabados · 87.750 m² · 5,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (100% da receita)

• CD Santa CruzRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 64.860 m² · 5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• CD Mogi das CruzesMOGI DAS CRUZES/SP

  Imóveis para renda acabados · 69.113 m² · 4,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (100% da receita)

• Boulevard Corporate TowerBELO HORIZONTE/MG

  Imóveis para renda acabados · 20.426 m² · 4,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (61% da receita)

• Edifício Lagoa CorporateRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 11.687 m² · 3,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (80% da receita)

• Edifício Rochaverá - Torres Ebony e MarbleSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 56.791 m² · 2,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (28% da receita)

• Edifício Condomínio São Luiz, Torre IVSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 11.354 m² · 2,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (66% da receita)

• CD Cabreúva

  Imóveis para renda acabados · 178.730 m² · 2,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• CD ItaquaITAQUAQUECETUBA/SP

  Imóveis para renda acabados · 30.698 m² · 2,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Edifício MadisonSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 8.329 m² · 1,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (13% da receita), Serviços (55% da receita)

• Global JundiaíJUNDIAÍ/SP

  Imóveis para renda acabados · 41.468 m² · 1,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (83% da receita)

• Edifício Bela PaulistaSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 6.521 m² · 1,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (85% da receita)

• Botafogo Trade CenterRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 8.083 m² · 1,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (10% da receita), Indústria (35% da receita), Serviços (10% da receita)

• Edifício Joaquim FlorianoSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 3.899 m² · 0,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0,1%

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (28% da receita), Serviços (51% da receita)

• Buenos Aires CorporateRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 6.887 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (95% da receita)

• Pib SumaréSUMARÉ/SP

  Imóveis para renda acabados · 13.836 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): VERT COMPANHIA SECURITIZADORA (3 papel(éis), 84,7%)

• VERT COMPANHIA SECURITIZADORA · emissão 43, série 1R$ 250.021.836,36 (65,4%)

  CRI/CRA · código 21E0669785

  O lastro, segundo a securitizadora (2026): Créditos vencidos (inadimplência do lastro): 0%.

  A quem o dinheiro foi: NK 089 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES S.A (100%)

• RT 105 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES LR$ 58.528.491,57 (15,3%)

  Cotas de Sociedades

• VERT COMPANHIA SECURITIZADORA · emissão 9, série 3R$ 37.001.170,40 (9,7%)

  CRI/CRA · código 19I0775385

• VERT COMPANHIA SECURITIZADORA · emissão 9, série 4R$ 37.001.152,58 (9,7%)

  CRI/CRA · código 19I0775386

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 1 de 3 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 11 imóvel(is), 65% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• RJ 4 imóvel(is), 24% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• MG 2 imóvel(is), 12% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 299.245 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 93% disso é pessoa física

Quem comanda: administrador INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA · diretor responsável ROBERTA ANCHIETA SILVA