Conheça o fundo por dentro
Digite um fundo imobiliário e veja o que existe por trás do código: os imóveis, quanto a cota custa hoje, se ela é negociada com desconto sobre o patrimônio e quantas pessoas já são sócias. Tudo de fontes oficiais (B3 e CVM), sem cadastro.
LOFT II D FII RL
CNPJ 24.796.967/0001-90
Cota na bolsa
—
Patrimônio por cota
R$ 26,91
informe do fundo à CVM, 06/2026
Cotistas
8
pessoas e instituições com cotas
Patrimônio do fundo
R$ 17.894.778,67
valor de tudo que o fundo tem, descontado o que deve
Renda por cota
R$ 0,00/mês
média dos últimos 3 meses declarados à CVM
Para onde o fundo está colocando o dinheiro
vacância
vacância: A parte dos imóveis do fundo que está vazia, sem inquilino pagando aluguel.- Edificio FelliniSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 328 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Marco ClaudioRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 100 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Condominio Residencial Morada do SolRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 194 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Park PlazaSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 115 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio PrincesaRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 68 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Pedroso AlvarengaSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 150 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Almirante Marques de LeaoSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 52 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Saint Claire ResidencesRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 131 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio TonySÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 214 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Stay AeroportoSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 132 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio das FontesSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 151 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Residencial Saint MichelSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 122 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio ToscaRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 83 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Lagoa das RaizesRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 308 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio YolandaSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 189 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Jardim PaulistaSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 91 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Prince CharlesRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 110 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Porto CervoSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 325.911 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Paulo GentileRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 377 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Condominio Edificio Vila Nova ConceptSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 78 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Jet SetSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 188 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio InhambuSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 243 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio ScheilaRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 55 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio EscaladaRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 113 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio MimaSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 112 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Modular OmicronSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 183 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio AneteSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 121 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Barao de NonohayRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 100 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio Santa BernadetteSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 752 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
- Edificio LuxorRIO DE JANEIRO/RJ
Imóveis para renda acabados · 118 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Mostrando os 30 imóveis com maior peso nas receitas, de 48 declarados.
Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.
Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)
Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.
- Banco BTG Pactual S.A.R$ 2.278.096,63 (100%)
Outros Ativos Financeiros
Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)
O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.
Resultado de caixa do trimestre (30/06/2026)
-R$ 2.111.358,94
contábil: -R$ 6.055.179,80
Rendimentos declarados no trimestre
R$ 0,00
Em caixa
R$ 2.202.143,92
R$ 2.202.143,92 em títulos públicos
A receber
R$ 1.187.100,00
R$ 1.187.100,00 de outros
A pagar
R$ 1.563.980,91
R$ 15.747,37 de taxa de administração
Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.
Esses números em palavras
Uma inteligência artificial traduz o resultado, o caixa e as obrigações acima em texto corrido. A Nixta confere número por número antes de mostrar: valor que ela não calculou não passa.
O que sustenta a renda deste fundo
O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.
- SP 26 imóvel(is), 54% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 1%
- RJ 22 imóvel(is), 46% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 1%
Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).
Quem são os donos do fundo
A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.
- 5 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 14,5% do fundo · 10% disso é pessoa física
- 1 cotista(s) com 10% a 15% das cotasdetém 11,2% do fundo · 0% disso é pessoa física
- 1 cotista(s) com 15% a 20% das cotasdetém 17,3% do fundo · 0% disso é pessoa física
- 1 cotista(s) com acima de 50% das cotasdetém 57% do fundo · 0% disso é pessoa física
Repare: um único cotista detém mais da metade deste fundo (57% das cotas). Fundo com dono único se comporta diferente de fundo pulverizado: decisões de assembleia e liquidez
liquidez: A facilidade de virar dinheiro na conta. Alta liquidez é sacar quando quiser; baixa é esperar o prazo ou vender com desconto.
Quem comanda: gestor BTG PACTUAL GESTORA DE INVEST. ALTERNATIVOS LTDA · administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti
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Fontes: cotação = fechamento oficial da B3 (data ao lado do valor); patrimônio por cota, cotistas e patrimônio do fundo = informe mensal do próprio fundo à CVM (competência ao lado); imóveis = informe trimestral à CVM. Desconto ou ágio sobre o patrimônio não significa "barato" ou "caro": é um fato de mercado, não um veredito. Isto é consulta a dados públicos, não recomendação de investimento.