Conheça o fundo por dentro

VBI LOGISTICO FII RL

CNPJ 30.629.603/0001-18

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Galpao BetimBETIM/MG

  Imóveis para renda acabados · 33.502 m² · 10,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 1%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Galpao JandiraBARUERI/SP

  Imóveis para renda acabados · 188.561 m² · 10% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Transporte (100% da receita), 1 (10% da receita)

• Galpao AraucariaARAUCARIA/PR

  Imóveis para renda acabados · 42.697 m² · 9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio e Distribuição (100% da receita)

• VBI Log Extrema - Galpao G20EXTREMA/MG

  Imóveis para renda acabados · 51.622 m² · 5,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Bebidas (100% da receita)

• Itapevi - Galpao A e BITAPEVI/SP

  Imóveis para renda acabados · 34.922 m² · 5,5% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Beleza e Estética (11% da receita), E-commerce (40% da receita), Logística (26% da receita), Varejo (23% da receita)

• Galpao MauaMAUA/SP

  Imóveis para renda acabados · 29.718 m² · 5,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Alimentos Processados (100% da receita)

• VBI Log Extrema - Galpao G07EXTREMA/MG

  Imóveis para renda acabados · 33.462 m² · 5,4% das receitas do fundo · vacância 0,4% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Alimentício (12% da receita), Beleza e Estética (8% da receita), E-commerce (16% da receita), Eletrodoméstico (8% da receita), Logística (4% da receita), Siderurgica (3% da receita), Varejo (2% da receita)

• GALPAO EXTREMA 20-AEXTREMA/MG

  Imóveis para renda acabados · 15.153 m² · 4,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Bebidas (100% da receita)

• Galpao 300 - CajamarCAJAMAR/SP

  Imóveis para renda acabados · 45.245 m² · 4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Medicamentos e Outros Produtos (65% da receita), Transporte (35% da receita)

• Galpao PiritubaSAO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 12.340 m² · 3,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Outros (100% da receita)

• VBI Log Extrema - Galpao G20AEXTREMA/MG

  Imóveis para renda acabados · 15.153 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

• Galpao VBI LOG - GuarulhosGUARULHOS/SP

  Imóveis para renda acabados · 24.416 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• SBC FII - RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 286.720.746,40 (49,5%)

  FII

• ARATULOG ARMAZENAGEM SAR$ 236.541.970,92 (40,9%)

  Ações de Sociedades

• CAPITANIA LOGISTICA FII - RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 42.542.246,68 (7,4%)

  FII

• BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTR$ 10.442.489,82 (1,8%)

  Outras Cotas de FI

• BANCO BTG PACTUAL S AR$ 2.404.671,86 (0,4%)

  Outros Ativos Financeiros

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 6 imóvel(is), 50% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• MG 5 imóvel(is), 42% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,3%
• PR 1 imóvel(is), 8% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,2% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 130.848 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 82% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor VBI ASSET MANAGEMENT LTDA · administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti