Conheça o fundo por dentro
Digite um fundo imobiliário e veja o que existe por trás do código: os imóveis, quanto a cota custa hoje, se ela é negociada com desconto sobre o patrimônio e quantas pessoas já são sócias. Tudo de fontes oficiais (B3 e CVM), sem cadastro.
MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII
CNPJ 16.915.968/0001-88
Cota na bolsa
R$ 30,60
fechamento B3 de 14/08/2026
Patrimônio por cota
R$ 97,85
informe do fundo à CVM, 06/2026
A cota vale menos ou mais que o patrimônio?
desconto de 68,7%
P/VP 0,31
Cotistas
32.141
pessoas e instituições com cotas
Patrimônio do fundo
R$ 665.382.540,38
valor de tudo que o fundo tem, descontado o que deve
Renda por cota
R$ 0,61/mês
média dos últimos 3 meses declarados à CVM
Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).
Para onde o fundo está colocando o dinheiro
- CorifeuSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda em construção · 1.457 m² · 0% locado
- Paes de BarrosSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda em construção · 802 m² · 0% locado
Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.
Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)
Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.
- Mérito Realty LtdaR$ 531.812.437,26 (83,5%)
Cotas de Sociedades
- MÉRITO CEMITÉRIOS FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOR$ 104.729.625,00 (16,5%)
FII
Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)
O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.
Resultado de caixa do trimestre (30/06/2026)
R$ 14.205.438,52
contábil: R$ 18.442.706,62
Rendimentos declarados no trimestre
R$ 38.885.726,86
Em caixa
R$ 60,35
R$ 60,30 disponível · R$ 0,05 em fundos de renda fixa
A receber
R$ 2.684.833,08
R$ 786.409,73 de venda de imóveis · R$ 1.898.423,35 de outros
A pagar
R$ 2.730.632,63
R$ 2.040.000,00 de rendimentos a distribuir · R$ 620.806,16 de taxa de administração
Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.
Esses números em palavras
Uma inteligência artificial traduz o resultado, o caixa e as obrigações acima em texto corrido. A Nixta confere número por número antes de mostrar: valor que ela não calculou não passa.
O que sustenta a renda deste fundo
O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.
- SP 3 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025)
Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).
Quem são os donos do fundo
A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.
- 32.496 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 100% disso é pessoa física
Quem comanda: administrador MÉRITO DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. · diretor responsável Marcos Alexandre Ikuno
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Fontes: cotação = fechamento oficial da B3 (data ao lado do valor); patrimônio por cota, cotistas e patrimônio do fundo = informe mensal do próprio fundo à CVM (competência ao lado); imóveis = informe trimestral à CVM. Desconto ou ágio sobre o patrimônio não significa "barato" ou "caro": é um fato de mercado, não um veredito. Isto é consulta a dados públicos, não recomendação de investimento.