Conheça o fundo por dentro

POLO CREDITO IMOBILIARIO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO

CNPJ 17.156.502/0001-09

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

Este fundo não declara imóveis próprios no informe trimestral da CVM. Isso é comum em fundos "de papel" (que emprestam dinheiro ao setor imobiliário via CRI) e em fundos que investem em cotas de outros fundos. A Nixta mostra aqui apenas o que consegue provar com o informe oficial. A carteira dele está logo abaixo, papel a papel.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): RIZA SECURITIZADORA (9 papel(éis), 28,9%) · OPEA SECURITIZADORA (15 papel(éis), 24,5%) · VIRGO SEC (3 papel(éis), 21,3%) · CANAL COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO (1 papel(éis), 4,7%) · VERT COMPANHIA SECURITIZADORA (2 papel(éis), 2,7%) · KANASTRA SECURITIZADORA (2 papel(éis), 1,3%) · OCTANTE SECURITIZADORA (2 papel(éis), 1,2%) · POLO SECURITIZADORA (1 papel(éis), 0,3%)

• MOEMA FII RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 32.985.873,83 (14,1%)

  FII

• VIRGO SEC · emissão 4, série 314R$ 26.244.550,17 (11,2%)

  CRI/CRA · código 21G0785091

• RIZA SECURITIZADORA · emissão 4, série 319R$ 17.440.987,33 (7,5%)

  CRI/CRA · código 21H0888186

• VIRGO SEC · emissão 4, série 402R$ 15.405.897,22 (6,6%)

  CRI/CRA · código 21L0823062

• RIZA SECURITIZADORA · emissão 159, série 1R$ 14.463.025,56 (6,2%)

  CRI/CRA · código 24F1236375

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 265, série 2R$ 14.144.118,70 (6%)

  CRI/CRA · código 23L1438691

• CANAL COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO · emissão 150, série 1R$ 11.078.670,68 (4,7%)

  CRI/CRA · código 25E3766887

• RIZA SECURITIZADORA · emissão 76, série 1R$ 10.721.645,62 (4,6%)

  CRI/CRA · código 22L1465644

• RIZA SECURITIZADORA · emissão 256, série 1R$ 9.499.902,33 (4,1%)

  CRI/CRA · código 25C2809326

• VIRGO SEC · emissão 4, série 329R$ 8.126.306,06 (3,5%)

  CRI/CRA · código 21I0931497

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 50, série 1R$ 7.099.851,89 (3%)

  CRI/CRA · código 22E1314836

• RIZA SECURITIZADORA · emissão 4, série 378R$ 5.933.914,24 (2,5%)

  CRI/CRA · código 21K0001812

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 349, série 2R$ 5.604.527,47 (2,4%)

  CRI/CRA · código 24K1682338

• RIZA SECURITIZADORA · emissão 121, série 1R$ 5.187.049,33 (2,2%)

  CRI/CRA · código 23J1333602

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 265, série 1R$ 5.185.772,16 (2,2%)

  CRI/CRA · código 23L1438568

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 1, série 414R$ 5.123.642,41 (2,2%)

  CRI/CRA · código 21H1002745

• VERT COMPANHIA SECURITIZADORA · emissão 60, série 1R$ 5.072.554,48 (2,2%)

  CRI/CRA · código 21L0329277

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 223, série 1R$ 4.785.236,26 (2%)

  CRI/CRA · código 23I1230816

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 1, série 428R$ 3.691.907,46 (1,6%)

  CRI/CRA · código 21H1078699

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 1, série 416R$ 3.516.037,05 (1,5%)

  CRI/CRA · código 21H1011071

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 1, série 371R$ 3.136.493,53 (1,3%)

  CRI/CRA · código 21G0856704

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 1, série 415R$ 2.735.360,63 (1,2%)

  CRI/CRA · código 21H1029266

• OCTANTE SECURITIZADORA · emissão 5, série 1R$ 2.694.380,54 (1,2%)

  CRI/CRA · código 22K1159009

• KANASTRA SECURITIZADORA · emissão 1, série 2R$ 2.169.297,39 (0,9%)

  CRI/CRA · código 24A2984294

• RIZA SECURITIZADORA · emissão 256, série 4R$ 1.977.273,82 (0,8%)

  CRI/CRA · código 25G5830819

• KALLAS INCORPORACOES E CONSTRUCOES S.A.R$ 1.674.638,14 (0,7%)

  Outros Ativos Financeiros

• RIZA SECURITIZADORA · emissão 56, série 2R$ 1.214.931,56 (0,5%)

  CRI/CRA · código 22J0344571

• VERT COMPANHIA SECURITIZADORA · emissão 94, série 1R$ 1.202.405,59 (0,5%)

  CRI/CRA · código 22J0305579

• OPEA SECURITIZADORA · emissão 1, série 350R$ 1.117.236,51 (0,5%)

  CRI/CRA · código 21B0695075

• RIZA SECURITIZADORA · emissão 1, série 62R$ 1.095.400,28 (0,5%)

  CRI/CRA · código 22K0934871

Mostrando as 30 maiores posições, de 38 declaradas.

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 1 de 35 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 46.605 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 95% disso é pessoa física

Quem comanda: administrador OLIVEIRA TRUST DTVM S.A. · diretor responsável José Alexandre Costa de Freitas