Conheça o fundo por dentro

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO NEGRO

CNPJ 15.006.286/0001-90

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Edificio PadauiriBARUERI/SP

  Imóveis para renda acabados · 17.736 m² · 46,4% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Varejo (0% da receita), Serviço: (100% da receita)

• Edificio DeminiBARUERI/SP

  Imóveis para renda acabados · 17.760 m² · 37,6% das receitas do fundo · vacância 0,3% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Varejo (50% da receita), Serviço: (50% da receita)

• OutrosBARUERI/SP

  Imóveis para renda acabados · 3.108 m² · 10% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Varejo (16% da receita), Serviço: (84% da receita)

• EstacionamentoBARUERI/SP

  Imóveis para renda acabados · 17.905 m² · 3,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Varejo (46% da receita), Serviço: (54% da receita)

Informe trimestral de 30/06/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• ITAU SOBERANO RF SIMPLES LP FICFIR$ 2.321.313,77 (68,2%)

  Outras Cotas de FI

• ITAÚ TOP RF REFERENCIADO DI FICFIR$ 1.080.547,25 (31,8%)

  Outras Cotas de FI

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 4 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,1%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 7.015 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 62,2% do fundo · 60% disso é pessoa física
• 5 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 37,8% do fundo · 31% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor Rio Bravo Investimentos Ltda · administrador RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA · diretor responsável PAULO ANDRE PORTO BILYK