Conheça o fundo por dentro

FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIZA TERRAX

CNPJ 36.501.128/0001-86

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• FAZ. PARANATINGA 1 - MTZONA RURAL DE SORRISO/MT

  Imóveis para renda acabados · 82.350.000 m² · 24,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. SANTA CLARA - PIZONA RURAL DE BOM JESUS/PI

  Imóveis para renda acabados · 122.720.000 m² · 7,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. SÃO MARTINHO 1, 2, 3 e 4 - MTZONA RURAL DE SORRISO/MT

  Imóveis para renda acabados · 33.740.000 m² · 7,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZENDA CHAPADAO DA SERRA - MASAMBAÍBA/MA

  Imóveis para renda acabados · 3.763.748 m² · 6,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZENDA JORDÃOZINHO - PRGUARAPUAVA/PR

  Imóveis para renda acabados · 873.462 m² · 6,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. STO ANTÔNIO DO OURO - BAZONA RURAL DE FORMOSA DO RIO PRETO/BA

  Imóveis para renda acabados · 72.230.000 m² · 5,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. PORANGA II - MTZONA RURAL DE SORRISO/MT

  Imóveis para renda acabados · 25.220.000 m² · 5,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZENDA BOM JARDIM - GOMONTIVIDIU/GO

  Imóveis para renda acabados · 969.681 m² · 4,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. CRISTALINA - MTZONA RURAL DE CAMPO VERDE/MT

  Imóveis para renda acabados · 13.630.000 m² · 4,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. VALE DO RIO CELESTE - MTZONA RURAL DE NOVA UBIRATÃ/MT

  Imóveis para renda acabados · 20.840.000 m² · 4,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. BURITI - MTZONA RURAL DE SÃO JOSE DO XINGÚ/MT

  Imóveis para renda acabados · 33.540.000 m² · 3,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. RIO BONITO - MTZONA RURAL DE CANARANA/MT

  Imóveis para renda acabados · 49.029.791 m² · 3,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. BONITO - GOZONA RURAL DE SERRANÓPOLIS/GO

  Imóveis para renda acabados · 16.472.800 m² · 3,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. SAN FRANCISCO - GLEBA COSME NORTECANARANA/MT

  Imóveis para renda acabados · 37.818.272 m² · 3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. SÃO TOMAZ CACHOEIRINHA - GOZONA RURAL DE RIO VERDE/GO

  Imóveis para renda acabados · 7.750.000 m² · 2,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. NOSSA SENHORA DA APARECIDA - MAZONA RURAL DE SAMBAÍBA/MA

  Imóveis para renda acabados · 14.939.127 m² · 2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. SAN FRANCISCO - GLEBA SAN PEDROCANARANA/MT

  Imóveis para renda acabados · 22.687.777 m² · 1,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZENDA FLORIDA - TOCHAPADA DA NATIVIDADE/TO

  Imóveis para renda acabados · 2.015.439 m² · 1,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. SAN FRANCISCO - GLEBA BOAZUDACANARANA/MT

  Imóveis para renda acabados · 15.420.000 m² · 1,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. PONTE DE PEDRAS - GOZONA RURAL DE SERRANÓPOLIS/GO

  Imóveis para renda acabados · 6.568.300 m² · 1,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. SÃO FRANCISCO - MAZONA RURAL DE BURITICUPU/MA

  Imóveis para renda acabados · 15.270.000 m² · 0,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZENDA ENGENHO/FLORESTA - TOSANTA ROSA DO TOCANTINS/TO

  Imóveis para renda acabados · 997.608 m² · 0,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZENDA NASARÉ SUL - MARIACHÃO/MA

  Imóveis para renda acabados · 2.353.020 m² · 0,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. RIO BALSAS - MABALSAS/MA

  Imóveis para renda acabados · 5.596.873 m² · 0,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. SAN FRANCISCO - GLEBA RECREIO DO NORTECANARANA/MT

  Imóveis para renda acabados · 53.463.248 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZENDAS SAN PEDRO (GLEBAS: SP, CN, BO E RN) - MTCANARANA/MT

  Imóveis para renda acabados · 12.939.910 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZ. ROMATUPIRATINS/TO

  Imóveis para renda acabados · 76.760.970 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

• FAZENDA MIRAI - MAALTO PARNAÍBA/MA

  Imóveis para renda acabados · 544.883 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Agronegócio (0% da receita)

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• Clarão da Lua Agronegócios Ltda.R$ 150.928.837,94 (71,8%)

  Ações de Sociedades

• ITAÚ SOBERANO RF FICR$ 41.773.396,25 (19,9%)

  Outras Cotas de FI

• TRX Patrimonial Ltda.R$ 11.966.280,68 (5,7%)

  Ações de Sociedades

• Paranatinga Agropecuária S.A.R$ 5.451.476,52 (2,6%)

  Ações de Sociedades

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• MT 12 imóvel(is), 43% dos imóveis do fundodesemprego no estado 2,4% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• MA 6 imóvel(is), 21% dos imóveis do fundodesemprego no estado 5,6% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• GO 4 imóvel(is), 14% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• TO 3 imóvel(is), 11% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• BA 1 imóvel(is), 4% dos imóveis do fundodesemprego no estado 8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• PI 1 imóvel(is), 4% dos imóveis do fundodesemprego no estado 8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• PR 1 imóvel(is), 4% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,2% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 143.716 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 98% disso é pessoa física

Quem comanda: administrador BANCO GENIAL S.A. · diretor responsável RODRIGO DE GODOY