Conheça o fundo por dentro
Digite um fundo imobiliário e veja o que existe por trás do código: os imóveis, quanto a cota custa hoje, se ela é negociada com desconto sobre o patrimônio e quantas pessoas já são sócias. Tudo de fontes oficiais (B3 e CVM), sem cadastro.
VENUS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
CNPJ 36.669.535/0001-05
Cota na bolsa
—
Patrimônio por cota
R$ 92,39
informe do fundo à CVM, 06/2026
Cotistas
2
pessoas e instituições com cotas
Patrimônio do fundo
R$ 7.351.340,13
valor de tudo que o fundo tem, descontado o que deve
Renda por cota
R$ 0,59/mês
média dos últimos 3 meses declarados à CVM
Para onde o fundo está colocando o dinheiro
vacância
vacância: A parte dos imóveis do fundo que está vazia, sem inquilino pagando aluguel.- SERRACIDADE DO SALITRE/MG
Imóveis para renda acabados · 405.200 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)
- SERRINHACIDADE SERRA DO SALITRE/MG
Imóveis para renda acabados · 245.000 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)
- SERRA DOS MACIDADE DO SALITRE/MG
Imóveis para renda acabados · 439.035 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)
- SALITRECIDADE DE SERRA DO SALITR/MG
Imóveis para renda acabados · 2.131.119 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Quem paga a conta (por setor): Setor1 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor3 (0% da receita), SetorN (0% da receita)
- SERRA NEGRACIDADE DE PATROCÍNIO/MG
Imóveis para renda acabados · 2.915.340 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Quem paga a conta (por setor): SetorN (0% da receita), Setor3 (0% da receita), Setor2 (0% da receita), Setor1 (0% da receita)
Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.
Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)
O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.
Resultado de caixa do trimestre (30/06/2026)
R$ 277.605,43
contábil: -R$ 98.950,98
Rendimentos declarados no trimestre
R$ 600.715,75
receita de aluguel: R$ 395.940,30
Em caixa
R$ 439.444,32
R$ 5.531,36 disponível · R$ 433.912,96 em títulos públicos
A receber
R$ 137.643,76
R$ 131.980,10 de aluguéis · R$ 5.663,66 de outros
A pagar
R$ 101.251,40
R$ 3.782,14 de rendimentos a distribuir · R$ 37.600,51 de taxa de administração
Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.
Esses números em palavras
Uma inteligência artificial traduz o resultado, o caixa e as obrigações acima em texto corrido. A Nixta confere número por número antes de mostrar: valor que ela não calculou não passa.
O que sustenta a renda deste fundo
O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.
- MG 5 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).
Quem são os donos do fundo
A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.
- 1 cotista(s) com 15% a 20% das cotasdetém 20% do fundo · 0% disso é pessoa física
- 1 cotista(s) com acima de 50% das cotasdetém 80% do fundo · 0% disso é pessoa física
Repare: um único cotista detém mais da metade deste fundo (80% das cotas). Fundo com dono único se comporta diferente de fundo pulverizado: decisões de assembleia e liquidez
liquidez: A facilidade de virar dinheiro na conta. Alta liquidez é sacar quando quiser; baixa é esperar o prazo ou vender com desconto.
Quem comanda: administrador VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. · diretor responsável Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista
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Fontes: cotação = fechamento oficial da B3 (data ao lado do valor); patrimônio por cota, cotistas e patrimônio do fundo = informe mensal do próprio fundo à CVM (competência ao lado); imóveis = informe trimestral à CVM. Desconto ou ágio sobre o patrimônio não significa "barato" ou "caro": é um fato de mercado, não um veredito. Isto é consulta a dados públicos, não recomendação de investimento.