Conheça o fundo por dentro
Digite um fundo imobiliário e veja o que existe por trás do código: os imóveis, quanto a cota custa hoje, se ela é negociada com desconto sobre o patrimônio e quantas pessoas já são sócias. Tudo de fontes oficiais (B3 e CVM), sem cadastro.
SHOPPING PÁTIO HIGIENÓPOLIS FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ 03.507.519/0001-59
Cota na bolsa
R$ 969,99
fechamento B3 de 14/08/2026
Patrimônio por cota
R$ 1.031,80
informe do fundo à CVM, 06/2026
A cota vale menos ou mais que o patrimônio?
desconto de 6%
P/VP 0,94
Cotistas
2.031
pessoas e instituições com cotas
Patrimônio do fundo
R$ 628.312.946,72
valor de tudo que o fundo tem, descontado o que deve
Renda por cota
R$ 5,75/mês
média dos últimos 3 meses declarados à CVM
Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).
Para onde o fundo está colocando o dinheiro
vacância
vacância: A parte dos imóveis do fundo que está vazia, sem inquilino pagando aluguel.- Shopping CenterSÃO PAULO/SP
Imóveis para renda acabados · 34.504 m² · 97,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%
Quem paga a conta (por setor): Comércio (98% da receita), Serviço (2% da receita)
Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.
Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)
Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.
- Itaú Soberano RF Simples LP FICFIR$ 13.391.998,48 (100%)
Outras Cotas de FI
Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)
O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.
Resultado de caixa do trimestre (30/06/2026)
R$ 11.204.912,55
contábil: R$ 11.156.475,74
Rendimentos declarados no trimestre
R$ 23.444.575,00
receita de aluguel: R$ 11.533.072,74
Em caixa
R$ 9.525.914,33
R$ 5.843,94 disponível · R$ 9.520.070,39 em fundos de renda fixa
A receber
R$ 6.481.986,56
R$ 3.992.786,40 de aluguéis · R$ 2.489.200,16 de outros
A pagar
R$ 3.880.006,35
R$ 3.181.425,14 de rendimentos a distribuir · R$ 95.935,88 de taxa de administração
Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.
Esses números em palavras
Uma inteligência artificial traduz o resultado, o caixa e as obrigações acima em texto corrido. A Nixta confere número por número antes de mostrar: valor que ela não calculou não passa.
O que sustenta a renda deste fundo
O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.
- SP 1 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).
Quem são os donos do fundo
A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.
- 2.093 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 81,7% do fundo · 81% disso é pessoa física
- 3 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 18,3% do fundo · 18% disso é pessoa física
Quem comanda: administrador RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA · diretor responsável PAULO ANDRE PORTO BILYK
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Fontes: cotação = fechamento oficial da B3 (data ao lado do valor); patrimônio por cota, cotistas e patrimônio do fundo = informe mensal do próprio fundo à CVM (competência ao lado); imóveis = informe trimestral à CVM. Desconto ou ágio sobre o patrimônio não significa "barato" ou "caro": é um fato de mercado, não um veredito. Isto é consulta a dados públicos, não recomendação de investimento.