Conheça o fundo por dentro

SPX REAL ESTATE FII

CNPJ 43.010.543/0001-00

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

Este fundo não declara imóveis próprios no informe trimestral da CVM. Isso é comum em fundos "de papel" (que emprestam dinheiro ao setor imobiliário via CRI) e em fundos que investem em cotas de outros fundos. A Nixta mostra aqui apenas o que consegue provar com o informe oficial. A carteira dele está logo abaixo, papel a papel.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (25 papel(éis), 72%)

• TRUE SECURITIZADORA S.A. · emissão 352, série 1R$ 17.010.486,85 (9%)

  CRI/CRA

• SPX CASH TESOURO SELIC SIMPLES INSTITUCIONAL FIC DE FI RF RLR$ 16.411.978,24 (8,7%)

  Outras Cotas de FI

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 93, série 1R$ 13.348.437,32 (7%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 244, série 1R$ 10.746.291,41 (5,7%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 19, série 1R$ 10.489.658,96 (5,5%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 0, série 0R$ 10.002.785,70 (5,3%)

  CRI/CRA

• BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXAR$ 8.714.080,39 (4,6%)

  Outras Cotas de FI

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 154, série 2R$ 8.574.837,19 (4,5%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 150, série 1R$ 7.369.532,08 (3,9%)

  CRI/CRA

• HABITASEC SECURITIZADORA S.A. · emissão 0, série 0R$ 6.168.053,49 (3,3%)

  CRI/CRA

• BTG PACTUAL YOU INC DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO FII RLR$ 5.119.252,50 (2,7%)

  FII

• VERT COMPANHIA SECURITIZADORA · emissão 60, série 2R$ 5.089.072,36 (2,7%)

  CRI/CRA

• HABITASEC SECURITIZADORA S.A. · emissão 62, série 1R$ 5.074.299,55 (2,7%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 400R$ 5.047.921,63 (2,7%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 454R$ 5.036.821,81 (2,7%)

  CRI/CRA

• FII VBI CREDITO MULTIESTRATEGIA - RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 5.020.518,83 (2,6%)

  FII

• NAVI RESIDENCIAL FII - RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 4.954.186,90 (2,6%)

  FII

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 4, série 265R$ 4.604.811,67 (2,4%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 61, série 1R$ 4.207.068,33 (2,2%)

  CRI/CRA

• RIZA SECURITIZADORA S.A. · emissão 154, série 1R$ 3.932.774,53 (2,1%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 267, série 1R$ 3.318.564,10 (1,8%)

  CRI/CRA

• HABITASEC SECURITIZADORA S.A. · emissão 59, série 1R$ 3.054.625,78 (1,6%)

  CRI/CRA

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 24, série 2R$ 2.745.650,23 (1,4%)

  CRI/CRA

• GUARDIAN REAL ESTATE FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 2.661.393,84 (1,4%)

  FII

• MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES SAR$ 2.632.608,00 (1,4%)

  Ações

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 262, série 1R$ 2.550.725,76 (1,3%)

  CRI/CRA

• CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO · emissão 0, série 0R$ 2.510.254,85 (1,3%)

  CRI/CRA

• CAPITANIA SECURITIES II FII - FIIR$ 1.587.088,30 (0,8%)

  FII

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 24, série 3R$ 1.446.707,51 (0,8%)

  CRI/CRA

• FATOR VERITA FIIR$ 1.444.595,39 (0,8%)

  FII

Mostrando as 30 maiores posições, de 43 declaradas.

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 0 de 25 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 19.935 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 63,2% do fundo · 51% disso é pessoa física
• 3 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 26,6% do fundo · 0% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 10% a 15% das cotasdetém 10,2% do fundo · 0% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor SPX SYN GESTAO DE RECURSOS LTDA · administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti