Conheça o fundo por dentro

TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGISTICA FII DE RESP LTDA

CNPJ 16.671.412/0001-93

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• One Park

  Imóveis para renda acabados · 84.405 m² · 47,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Os contratos são típicos de 5 anos, atualizados anualmente pela variação positiva do IGP-M."

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (100% da receita)

• Galpão Guarulhos 2GUARULHOS/SP

  Imóveis para renda acabados · 20.221 m² · 15,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Contratos típicos (Correção IPCA e IGPM)."

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (15% da receita), Logística (32% da receita), Serviços (52% da receita)

• Galpão Feira de SantanaEM FEIRA DE SANTANA/BA

  Imóveis para renda acabados · 11.295 m² · 11,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Contrato atípico, corrigido por IPCA."

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (100% da receita)

• Galpão GuarulhosGUARULHOS/SP

  Imóveis para renda acabados · 19.680 m² · 10,4% das receitas do fundo · vacância 0,3% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Contratos típicos e atípicos (Correção IPCA)."

  Quem paga a conta (por setor): Indústria (100% da receita), Serviços (0% da receita)

• Galpão ContagemCONTAGEM/MG

  Imóveis para renda acabados · 56.749 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Contrato atípico, corrigido por IPCA."

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (0% da receita)

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• Renda Logística Empreendimentos Imobiliários LtdaR$ 106.366.498,81 (71,6%)

  Cotas de Sociedades

• Itaú Soberano RF Simples FICFIR$ 21.160.834,10 (14,2%)

  Outras Cotas de FI

• RBV LIQUIDEZ FIF CLA INV RF RLR$ 21.074.998,10 (14,2%)

  Outras Cotas de FI

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 2 imóvel(is), 50% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,2%
• MG 1 imóvel(is), 25% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 1%
• BA 1 imóvel(is), 25% dos imóveis do fundodesemprego no estado 8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 46.255 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 90,4% do fundo · 74% disso é pessoa física
• 1 cotista(s) com 5% a 10% das cotasdetém 9,6% do fundo · 0% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor Rio Bravo Investimentos Ltda. · administrador RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA · diretor responsável Paulo Andre Porto Bilyk