Conheça o fundo por dentro
Digite um fundo imobiliário e veja o que existe por trás do código: os imóveis, quanto a cota custa hoje, se ela é negociada com desconto sobre o patrimônio e quantas pessoas já são sócias. Tudo de fontes oficiais (B3 e CVM), sem cadastro.
TORRE NORTE FII
CNPJ 04.722.883/0001-02
Cota na bolsa
R$ 105,00
fechamento B3 de 14/08/2026
Patrimônio por cota
R$ 166,17
informe do fundo à CVM, 06/2026
A cota vale menos ou mais que o patrimônio?
desconto de 36,8%
P/VP 0,63
Cotistas
497
pessoas e instituições com cotas
Patrimônio do fundo
R$ 653.965.406,43
valor de tudo que o fundo tem, descontado o que deve
Renda por cota
R$ 0,54/mês
média dos últimos 3 meses declarados à CVM
Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).
Para onde o fundo está colocando o dinheiro
vacância
vacância: A parte dos imóveis do fundo que está vazia, sem inquilino pagando aluguel.Imóveis para renda acabados · 61.855 m² · 86,1% das receitas do fundo · vacância 0,3% · inadimplência 0%
Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"
Quem paga a conta (por setor): Comércio e Distribuição (20% da receita), Outros (14% da receita), Outros Títulos (11% da receita), Serviços Diversos (14% da receita)
Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.
Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)
Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.
- BTGP TESOURO SELIC FI RF REFERENCIADO DIR$ 13.181.684,58 (89,3%)
Outras Cotas de FI
- BANCO BTG PACTUAL S AR$ 1.581.627,74 (10,7%)
Outros Ativos Financeiros
Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)
O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.
Resultado de caixa do trimestre (30/06/2026)
R$ 9.295.531,50
contábil: R$ 1.867.244,57
Rendimentos declarados no trimestre
R$ 0,00
receita de aluguel: R$ 12.706.052,41
Em caixa
R$ 15.957.471,38
R$ 60,91 disponível · R$ 1.427.612,30 em títulos privados · R$ 14.529.798,17 em fundos de renda fixa
A receber
R$ 5.052.775,86
R$ 3.977.181,26 de aluguéis · R$ 1.075.594,60 de outros
A pagar
R$ 4.488.018,22
R$ 94.930,94 de taxa de administração
Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.
Esses números em palavras
Uma inteligência artificial traduz o resultado, o caixa e as obrigações acima em texto corrido. A Nixta confere número por número antes de mostrar: valor que ela não calculou não passa.
O que sustenta a renda deste fundo
O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.
- SP 1 imóvel(is), 100% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,3%
Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).
Quem são os donos do fundo
A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.
- 510 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 17,9% do fundo · 8% disso é pessoa física
- 1 cotista(s) com acima de 50% das cotasdetém 82,2% do fundo · 0% disso é pessoa física
Repare: um único cotista detém mais da metade deste fundo (82,2% das cotas). Fundo com dono único se comporta diferente de fundo pulverizado: decisões de assembleia e liquidez
liquidez: A facilidade de virar dinheiro na conta. Alta liquidez é sacar quando quiser; baixa é esperar o prazo ou vender com desconto.
Quem comanda: administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti
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Fontes: cotação = fechamento oficial da B3 (data ao lado do valor); patrimônio por cota, cotistas e patrimônio do fundo = informe mensal do próprio fundo à CVM (competência ao lado); imóveis = informe trimestral à CVM. Desconto ou ágio sobre o patrimônio não significa "barato" ou "caro": é um fato de mercado, não um veredito. Isto é consulta a dados públicos, não recomendação de investimento.