Conheça o fundo por dentro

VINCI LOGISTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO

CNPJ 24.853.044/0001-22

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Extrema Business ParkEXTREMA/MG

  Imóveis para renda acabados · 66.938 m² · 23,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): E-commerce (29% da receita), Saúde (11% da receita), Transportes e Logística (61% da receita)

• Galpão Caxias ParkDUQUE DE CAXIAS/RJ

  Imóveis para renda acabados · 76.600 m² · 14,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): Construção Civil (12% da receita), Transportes e Logística (34% da receita), Varejo (14% da receita), Têxtil (14% da receita)

• Alianza ParkBENEVIDES/PA

  Imóveis para renda acabados · 48.860 m² · 12,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): Outros (28% da receita), Transportes e Logística (20% da receita), Saúde (46% da receita)

• Castelo 57 Business ParkSP

  Imóveis para renda acabados · 60.589 m² · 12,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): Transportes e Logística (63% da receita), Têxtil (37% da receita)

• CD CachoeirinhaRS

  Imóveis para renda acabados · 36.722 m² · 7,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): Transportes e Logística (100% da receita)

• Parque Logístico PernambucoPE

  Imóveis para renda acabados · 70.222 m² · 6,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): Transportes e Logística (100% da receita)

• Galpão EldoradoELDORADO DO SUL/RS

  Imóveis para renda acabados · 15.512 m² · 5,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): Alimentos e Bebidas (100% da receita)

• Galpôes em Guarulhos - Airport TownGUARULHOS/SP

  Imóveis para renda acabados · 18.923 m² · 5,3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): Transportes e Logística (80% da receita)

• Airport Town Guarulhos III

  Imóveis para renda acabados · 16.219 m² · 4,6% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): Transportes e Logística (94% da receita)

• Galpão CariacicaCARIACICA/ES

  Imóveis para renda acabados · 16.502 m² · 4,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): Alimentos e Bebidas (100% da receita)

• Galpão BTS/CremerPOUSO ALEGRE/MG

  Imóveis para renda acabados · 13.886 m² · 3,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): Saúde (100% da receita)

• CAJAMARSP

  Imóveis para renda acabados · 22.400 m² · 0,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item acima"

  Quem paga a conta (por setor): E-commerce (100% da receita)

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

• FII CSHG LOG - HGLG11R$ 365.916.186,00 (75,1%)

  FII

• ITAÚ CORP FEDERAL PLUS RF CP FICFIR$ 93.563.704,73 (19,2%)

  Outras Cotas de FI

• FII PATR LOG - PATL11R$ 7.260.112,10 (1,5%)

  FII

• FII RBR MULT - RBRX11R$ 4.865.265,81 (1%)

  FII

• FII PLURAL L - GLOG11R$ 4.489.275,00 (0,9%)

  FII

• FII XP INDL - XPIN11R$ 3.747.900,00 (0,8%)

  FII

• FII QUINTASR$ 3.037.653,04 (0,6%)

  FII

• FII HTOPFOF3 - HFOF11R$ 2.718.053,50 (0,6%)

  FII

• FII VALOR HE - VGHF11R$ 1.395.130,95 (0,3%)

  FII

• FII XP SELEC - XPSF11R$ 47.392,80 (0%)

  FII

• FII EQI RECE - EQIR11R$ 241,28 (0%)

  FII

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 3 imóvel(is), 27% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• MG 2 imóvel(is), 18% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• RS 2 imóvel(is), 18% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• PA 1 imóvel(is), 9% dos imóveis do fundodesemprego no estado 5,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• PE 1 imóvel(is), 9% dos imóveis do fundodesemprego no estado 8,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• RJ 1 imóvel(is), 9% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• ES 1 imóvel(is), 9% dos imóveis do fundodesemprego no estado 2,4% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 142.566 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 84% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. · administrador BRL TRUST DTVM S.A. · diretor responsável Ernane Divino dos Santos Alves