Conheça o fundo por dentro

VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO-FII

CNPJ 17.554.274/0001-25

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Shopping Praia da CostaVILA VELHA/ES

  Imóveis para renda acabados · 39.765 m² · 0,6% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0,1%

  Quem paga a conta (por setor): Loja de Departamento (28% da receita), Outros (13% da receita), Alimentação (11% da receita), Entretenimento (11% da receita)

• Shopping Estação CuritibaCURITIBA/PR

  Imóveis para renda acabados · 27.663 m² · 0,3% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0,1%

  Quem paga a conta (por setor): Alimentação (23% da receita), Outros (32% da receita)

• Campinas ShoppingCAMPINAS/SP

  Imóveis para renda acabados · 36.165 m² · 0,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Lojas de Departamento (12% da receita), Restaurantes (12% da receita), Serviços (14% da receita), Vestuário (23% da receita)

• Ilha PlazaRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 21.933 m² · 0,2% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0,1%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Alimentação (18% da receita), Vestuário (29% da receita)

• Shopping BanguRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 57.982 m² · 0,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0,1%

  Quem paga a conta (por setor): Alimentação (11% da receita), Eletrodomésticos & Eletroeletrônicos (12% da receita), Serviços (15% da receita), Vestuário (26% da receita)

• Shopping ParalelaSALVADOR/BA

  Imóveis para renda acabados · 40.167 m² · 0,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Alimentação (15% da receita), Vestuário (19% da receita), Conveniência (19% da receita)

• Shopping Granja ViannaCOTIA/SP

  Imóveis para renda acabados · 30.377 m² · 0,2% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (11% da receita), Loja de Departamento (12% da receita), Alimentação (28% da receita)

• Pantanal ShoppingCUIABÁ/MT

  Imóveis para renda acabados · 45.222 m² · 0,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Vestuário (38% da receita), Artigos Diversos (20% da receita), Lazer (17% da receita)

• Carioca ShoppingVILA DA PENHA/RJ

  Imóveis para renda acabados · 33.918 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0,1%

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (13% da receita), Alimentação (13% da receita), Vestuário (27% da receita)

• North Shopping MaracanaúMARACANAÚ/CE

  Imóveis para renda acabados · 20.002 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Vestuário (12% da receita), Alimentação (14% da receita), Outros (27% da receita), Serviços (20% da receita)

• Shopping MadureiraRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 37.000 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0,1%

  Quem paga a conta (por setor): Alimentação (15% da receita), Eletrodomésticos & Eletroeletrônicos (17% da receita), Vestuário (19% da receita)

• Natal ShoppingRN

  Imóveis para renda acabados · 28.363 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (11% da receita), Alimentação (14% da receita), Vestuário (32% da receita)

• TERRENOS MIDWAY MALLNATAL/RN

  Imóveis para renda acabados · 67.796 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Alimentação (18% da receita), Vestuário (27% da receita), Serviços (13% da receita), Artigos Diversos (42% da receita)

• Shopping BoulevardRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 28.948 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Vestuário (28% da receita), Artigos Diversos (13% da receita), Lazer (11% da receita), Artigos para o Lar (11% da receita)

• Minas ShoppingBELO HORIZONTE/MG

  Imóveis para renda acabados · 45.861 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0,1%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Serviços (10% da receita), Alimentação (12% da receita), Vestuário (14% da receita)

• Porto Velho ShoppingPORTO VELHO/RO

  Imóveis para renda acabados · 44.824 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Vestuário (30% da receita), Artigos Diversos (27% da receita), Lazer (15% da receita)

• Shopping RibeirãoRIBEIRÃO PRETO/SP

  Imóveis para renda acabados · 74.988 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Lazer (18% da receita), Artigos Diversos (23% da receita), Vestuário (35% da receita), Artigos para o Lar (12% da receita)

• Shopping TacarunaRECIFE/PE

  Imóveis para renda acabados · 49.898 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0,1%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Calçados (10% da receita), Alimentação (14% da receita), Vestuário (21% da receita)

• West ShoppingRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 44.234 m² · 0,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0,1%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Quiosques (11% da receita), Alimentação (12% da receita), Semi-âncoras (14% da receita), Loja de Departamento (27% da receita)

• Plaza SulSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 23.500 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0,1%

  Quem paga a conta (por setor): Alimentação (11% da receita), Acessórios (14% da receita), Vestuário (30% da receita)

• Pátio BelémBELÉM/PA

  Imóveis para renda acabados · 21.727 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Conveniência (11% da receita), Alimentação (11% da receita), Outros (12% da receita), Loja de Departamento (16% da receita), Vestuário (20% da receita)

• São Luís ShoppingSÃO LUÍS/MA

  Imóveis para renda acabados · 56.226 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0,2% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Calçados (8% da receita), Alimentação (9% da receita), Artigos diversos (11% da receita), Vestuário (20% da receita)

• Shopping Conjunto NacionalBRASILIA/DF

  Imóveis para renda acabados · 43.271 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Loja de Departamento (14% da receita), Vestuário (28% da receita)

• BH SHOPPING

  Imóveis para renda acabados · 47.474 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Alimentação (17% da receita), Vestuário (46% da receita), Serviços (10% da receita), Artigos Diversos (28% da receita)

• Shopping ABCSANTO ANDRÉ/SP

  Imóveis para renda acabados · 48.017 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Semi Âncora (10% da receita), Conveniência e Serviço (16% da receita), Alimentação (17% da receita), Vestuário (17% da receita)

• Center Shopping RioRIO DE JANEIRO/RJ

  Imóveis para renda acabados · 15.144 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0,1%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Alimentações (11% da receita), Conveniência (13% da receita), Âncora (17% da receita), Quiosques/Eventos (19% da receita)

• Shopping CrystalCURITIBA/PR

  Imóveis para renda acabados · 15.140 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0,3% · inadimplência 0,2%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Vestuário (12% da receita), Relojoarias, Joalherias e Bijuterias (13% da receita), Alimentação (14% da receita), Outros (15% da receita), Serviços (20% da receita)

• Villagio CaxiasCAIXAS DO SUL/RS

  Imóveis para renda acabados · 29.685 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Acessórios (9% da receita), Eletrodomésticos & Eletroeletrônicos (10% da receita), Vestuário (35% da receita)

• Via Sul ShoppingFORTALEZA/CE

  Imóveis para renda acabados · 25.847 m² · 0% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência 0%

  Quem paga a conta (por setor): Alimentação (10% da receita), Loja de Departamento (14% da receita), Telefonia (15% da receita), Vestuário (22% da receita)

• Shopping Iguatemi FortalezaFORTALEZA/CE

  Imóveis para renda acabados · 89.833 m² · -0,1% das receitas do fundo · vacância 0,1% · inadimplência -0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe."

  Quem paga a conta (por setor): Alimentação (11% da receita), Ancoras (18% da receita), Artigos Diversos (22% da receita), Vestuário (29% da receita)

Mostrando os 30 imóveis com maior peso nas receitas, de 32 declarados.

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (2 papel(éis), 28,2%)

• ITAÚ CORP FEDERAL PLUS RF CP FICFIR$ 129.159.900,00 (36,9%)

  Outras Cotas de FI

• SHOPPING PARALELA FII - RESP LTDAR$ 118.287.450,09 (33,8%)

  FII

• CRI_25L2639530 - OPEASEC · emissão 568, série 2R$ 83.455.655,84 (23,9%)

  CRI/CRA

• CRI_25L2639507 - OPEASEC · emissão 568, série 1R$ 15.144.783,86 (4,3%)

  CRI/CRA

• SPE ANCAR NEVADAR$ 2.026.705,87 (0,6%)

  Ações de Sociedades

• SPE MARACANAU LTDAR$ 1.013.314,40 (0,3%)

  Ações de Sociedades

• FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LPR$ 761.757,41 (0,2%)

  Outras Cotas de FI

• GRANJA VIANNA 2019 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPACOES S.A.R$ 100,00 (0%)

  Ações de Sociedades

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 0 de 2 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• RJ 7 imóvel(is), 23% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,1%
• SP 6 imóvel(is), 19% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,1%
• CE 3 imóvel(is), 10% dos imóveis do fundodesemprego no estado 5% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,1%
• RN 2 imóvel(is), 6% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• PR 2 imóvel(is), 6% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,2% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,2%
• MA 1 imóvel(is), 3% dos imóveis do fundodesemprego no estado 5,6% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,2%
• SC 1 imóvel(is), 3% dos imóveis do fundodesemprego no estado 2,2% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• DF 1 imóvel(is), 3% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 336.893 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 79% disso é pessoa física

Quem comanda: administrador BRL TRUST DTVM S.A. · diretor responsável Ernane Divino dos Santos Alves