Conheça o fundo por dentro

XP CREDITO IMOBILIÁRIO FII

CNPJ 28.516.301/0001-91

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

Este fundo não declara imóveis próprios no informe trimestral da CVM. Isso é comum em fundos "de papel" (que emprestam dinheiro ao setor imobiliário via CRI) e em fundos que investem em cotas de outros fundos. A Nixta mostra aqui apenas o que consegue provar com o informe oficial. A carteira dele está logo abaixo, papel a papel.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (47 papel(éis), 88%)

• PLANETA SECURITIZADORA S.A. - 20B0817201 · emissão 4, série 136R$ 62.617.493,89 (8,2%)

  CRI/CRA · código 20B0817201

• RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. - 22E1284935 · emissão 24, série 1R$ 55.596.937,53 (7,2%)

  CRI/CRA · código 22E1284935

• TRUE SECURITIZADORA S.A. - 20G0800227 · emissão 1, série 236R$ 49.460.989,28 (6,4%)

  CRI/CRA · código 20G0800227

• OT SOBERANO FIRF REF DI LPR$ 41.786.575,04 (5,4%)

  Outras Cotas de FI

• RBCAPITALRES - 25F8639014 · emissão 459, série 1R$ 39.234.096,61 (5,1%)

  CRI/CRA · código 25F8639014

• RBCAPITALRES - 23F2426912 · emissão 168, série 1R$ 37.201.217,21 (4,9%)

  CRI/CRA · código 23F2426912

• GARE11R$ 36.271.687,23 (4,7%)

  FII

• RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. - 23D1515316 · emissão 136, série 1R$ 32.665.939,16 (4,3%)

  CRI/CRA · código 23D1515316

• VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO - 19L0882278 · emissão 4, série 51R$ 29.751.084,15 (3,9%)

  CRI/CRA · código 19L0882278

• TRUE SECURITIZADORA S.A. - 24C1526928 · emissão 286, série 1R$ 29.302.134,77 (3,8%)

  CRI/CRA · código 24C1526928

• TRUE SECURITIZADORA S.A. - 22L1314899 · emissão 118, série 1R$ 23.289.631,18 (3%)

  CRI/CRA · código 22L1314899

• BARIGUI SECURITIZADORA S.A. - 24J2248382 · emissão 36, série 1R$ 22.457.453,36 (2,9%)

  CRI/CRA · código 24J2248382

• RBCAPITALRES - 25L3373552 · emissão 567, série 1R$ 20.220.558,50 (2,6%)

  CRI/CRA · código 25L3373552

• RBCAPITALRES - 25J2841095 · emissão 507, série 2R$ 18.695.589,85 (2,4%)

  CRI/CRA · código 25J2841095

• BARIGUI SECURITIZADORA S.A. - 25L4153713 · emissão 68, série 1R$ 15.396.018,59 (2%)

  CRI/CRA · código 25L4153713

• ECO SECURITIZADORA DIREITOS CRED AGRONEG - 24I2431440 · emissão 2, série 1R$ 15.063.703,99 (2%)

  CRI/CRA · código 24I2431440

• HABITASEC SECURITIZADORA - 19G0228153 · emissão 1, série 148R$ 14.814.960,33 (1,9%)

  CRI/CRA · código 19G0228153

• RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. - 23G2239867 · emissão 162, série 1R$ 14.655.179,14 (1,9%)

  CRI/CRA · código 23G2239867

• VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO - 21H0697914 · emissão 4, série 323R$ 14.641.960,13 (1,9%)

  CRI/CRA · código 21H0697914

• VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO - 20C0936929 · emissão 4, série 86R$ 14.315.913,79 (1,9%)

  CRI/CRA · código 20C0936929

• TRUE SECURITIZADORA S.A. - 21J0043571 · emissão 1, série 447R$ 13.727.191,95 (1,8%)

  CRI/CRA · código 21J0043571

• VERT COMPANHIA SECURITIZADORA - 20B0849733 · emissão 19, série 1R$ 12.404.407,17 (1,6%)

  CRI/CRA · código 20B0849733

• BARIGUI SECURITIZADORA S.A. - 24L1853110 · emissão 47, série 1R$ 11.010.379,94 (1,4%)

  CRI/CRA · código 24L1853110

• BARIGUI SECURITIZADORA S.A. - 24B1276213 · emissão 27, série 1R$ 10.739.224,32 (1,4%)

  CRI/CRA · código 24B1276213

• RBCAPITALRES - 26B3803595 · emissão 581, série 1R$ 10.068.489,09 (1,3%)

  CRI/CRA · código 26B3803595

• TRUE SECURITIZADORA S.A. - 19L0882479 · emissão 1, série 282R$ 9.917.921,69 (1,3%)

  CRI/CRA · código 19L0882479

• BARIGUI SECURITIZADORA S.A. - 24I1177541 · emissão 30, série 1R$ 9.459.321,09 (1,2%)

  CRI/CRA · código 24I1177541

• BARIGUI SECURITIZADORA S.A. - 20F0689770 · emissão 1, série 82R$ 9.335.179,03 (1,2%)

  CRI/CRA · código 20F0689770

• RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A. - 22G1232724 · emissão 19, série 1R$ 8.857.068,25 (1,2%)

  CRI/CRA · código 22G1232724

• CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO - 24I2268708 · emissão 115, série 1R$ 7.941.071,53 (1%)

  CRI/CRA · código 24I2268708

Mostrando as 30 maiores posições, de 52 declaradas.

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 0 de 47 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/12/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 72.815 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 80% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor XP VISTA ASSET MANAGMENT LTDA. · administrador XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. · diretor responsável Lizandro Sommer Arnoni