Conheça o fundo por dentro

XP MALLS FII

CNPJ 28.757.546/0001-00

Desconto significa que a bolsa paga hoje menos pela cota do que o patrimônio declarado por cota. Isso NÃO quer dizer "barato": o mercado pode ter motivos para pagar menos (vacância, dívidas, perspectiva do setor).

Para onde o fundo está colocando o dinheiro

• Jundiai ShoppingJUNDIAÍ/SP

  Imóveis para renda acabados · 36.473 m² · 16,4% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

• Catarina Fashion OutletSAO ROQUE/SP

  Imóveis para renda acabados · 29.529 m² · 6,2% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

• Natal ShoppingRN

  Imóveis para renda acabados · 46.000 m² · 5,1% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

• Loja 274 - Sao Bernardo Anchieta PauliceiaSÃO BERNARDO DO CAMPO/SP

  Imóveis para renda acabados · 81.241 m² · 4,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Shopping Estacao CuritibaCURITIBA/PR

  Imóveis para renda acabados · 130.329 m² · 4,9% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

• Loja 312 - Campinas AbolicaoCAMPINAS/SP

  Imóveis para renda acabados · 26.327 m² · 4,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 272 - AnhangueraSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 42.383 m² · 3,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 313 - Santos Ana CostaSANTOS/SP

  Imóveis para renda acabados · 39.441 m² · 3,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Praia de Belas Shopping CenterPORTO ALEGRE/RS

  Imóveis para renda acabados · 119.699 m² · 3,9% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

• Loja 18 Joao DiasSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 56.917 m² · 3,9% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 303 - Sorocaba Santa RosaliaSOROCABA/SP

  Imóveis para renda acabados · 31.168 m² · 3,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 48 Sao CaetanoSÃO CAETANO DO SUL/SP

  Imóveis para renda acabados · 65.370 m² · 3,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Shopping Cidade JardimSAO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 39.012 m² · 3,5% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

• Loja 280 - Taboao CentroTABOÃO DA SERRA/SP

  Imóveis para renda acabados · 44.212 m² · 3,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• SHOPPING CIDADE SAO PAULOSAO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 16.661 m² · 3,2% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

• Shopping BahiaSALVADOR/BA

  Imóveis para renda acabados · 68.738 m² · 3,2% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

• Loja 283 - Minas ShoppingBELO HORIZONTE/MG

  Imóveis para renda acabados · 63.340 m² · 3,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 308 - Brasilia ASA NorteBRASÍLIA/DF

  Imóveis para renda acabados · 53.652 m² · 3,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 279 - Aeroporto CongonhasSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 47.184 m² · 3,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 273 - Jaguare CorifeuSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 1.002 m² · 3,1% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 275 - Penha TiquatiraSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 20.334 m² · 3% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 306 - Taguatinga ShoppingBRASÍLIA/DF

  Imóveis para renda acabados · 120.000 m² · 2,8% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 309 - Salvador ParalelaSALVADOR/BA

  Imóveis para renda acabados · 27.892 m² · 2,7% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 51 Brasilia SulBRASÍLIA/DF

  Imóveis para renda acabados · 50.009 m² · 2,6% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 261 - Belo Horizonte BelvedereBELO HORIZONTE/MG

  Imóveis para renda acabados · 29.700 m² · 2,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 285 - Freguesia do OSÃO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 31.725 m² · 2,5% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Shopping Plaza SulSAO PAULO/SP

  Imóveis para renda acabados · 24.039 m² · 2,5% das receitas do fundo · vacância 1% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

• Loja 310 - Goiania PortugalGOIÂNIA/GO

  Imóveis para renda acabados · 23.692 m² · 2,4% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 317 - Fortaleza MonteseFORTALEZA/CE

  Imóveis para renda acabados · 47.887 m² · 2,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

• Loja 259 - Curitiba Alto da XVCURITIBA/PR

  Imóveis para renda acabados · 43.729 m² · 2,2% das receitas do fundo · vacância 0% · inadimplência 0%

  Sobre os contratos, segundo o fundo: "Não possui caracteristicas que destoem dos demais"

  Quem paga a conta (por setor): Comércio (100% da receita)

Mostrando os 30 imóveis com maior peso nas receitas, de 77 declarados.

Informe trimestral de 31/03/2026, entregue pelo próprio fundo à CVM.

Para onde o dinheiro foi emprestado (a carteira financeira do fundo)

Os ATIVOS FINANCEIROS que o fundo declarou no informe trimestral oficial da CVM (30/06/2026): CRIs, cotas de outros fundos, caixa aplicado. Imóveis do fundo, quando existem, aparecem no bloco de cima. Em fundo "de papel", cada CRI é um empréstimo ao setor imobiliário: o dinheiro dos cotistas vira crédito e volta com juros.

CRIs por securitizadora (quem estruturou o empréstimo): Securitizadora não identificada (2 papel(éis), 4%)

• NEOMALL FII RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 1.581.026.187,85 (52,2%)

  FII

• OMNI MALLS FII - FIIR$ 523.915.544,68 (17,3%)

  FII

• Estação BH Empreendimentos Imobiliários e Participações LtdaR$ 336.309.811,70 (11,1%)

  Ações de Sociedades

• XP CASH P1 FUNDO DE INVESTIMENTO RENDA FIXA REFERENCIADA DIR$ 174.067.445,93 (5,8%)

  Outras Cotas de FI

• FII RIZA MALLS MASTER RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 126.484.098,09 (4,2%)

  FII

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 265R$ 72.498.280,08 (2,4%)

  CRI/CRA

• CIDADE JARDIM SHOPS S.A.R$ 63.300.000,00 (2,1%)

  Ações de Sociedades

• OPEA SECURITIZADORA S.A. · emissão 1, série 264R$ 48.332.186,72 (1,6%)

  CRI/CRA

• VIA PARQUE SHOPPING FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 45.100.180,40 (1,5%)

  FII

• Rec Malls S.A.R$ 26.099.587,43 (0,9%)

  Ações de Sociedades

• JHSF CAPITAL CIDADE JARDIM - FIIR$ 19.298.369,28 (0,6%)

  FII

• PATRIA MALLS FII - RESPONSABILIDADE LIMITADAR$ 6.150.600,72 (0,2%)

  FII

• CAPITANIA SHOPPINGS FIIR$ 4.314.178,52 (0,1%)

  FII

• GRAVITACIONAL EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDAR$ 1.200,00 (0%)

  Ações de Sociedades

Sobre "a quem o dinheiro foi": o detalhe do lastro (devedor, taxa, inadimplência) só é publicado de forma estruturada pelas emissões obrigadas ao informe de securitizadora, e aqui ele existe para 0 de 2 CRI(s) deste fundo. Para os demais, o dado público mostra a securitizadora e a emissão, e o nome do devedor vive no relatório gerencial do próprio fundo (PDF). A Nixta mostra o que consegue provar e diz quando não consegue.

Os números do fundo (resultado, caixa e obrigações)

O que o próprio fundo declarou à CVM. Dois regimes andam juntos: o resultado de CAIXA é o dinheiro que de fato circulou; o contábil inclui reavaliações de patrimônio que não são dinheiro no bolso. É por isso que os dois números podem ser bem diferentes.

Fontes: resultado do informe trimestral e balanço do informe mensal (competência 07/2026), entregues pelo próprio fundo à CVM.

O que sustenta a renda deste fundo

O aluguel que vira o seu rendimento depende da economia de onde os imóveis estão: mais emprego na região, mais empresa alugando, menos vacância. A Nixta mediu essa relação nos dados: entre 12 estados e cerca de 4.400 imóveis de fundos, a correlação entre desemprego do estado e vacância declarada foi de 0,55. Existe e é moderada, com exceções: é contexto para entender a renda, não previsão de cota.

• SP 47 imóvel(is), 61% dos imóveis do fundodesemprego no estado 4,7% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,1%
• DF 7 imóvel(is), 9% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• BA 5 imóvel(is), 6% dos imóveis do fundodesemprego no estado 8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,2%
• PR 4 imóvel(is), 5% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,2% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,3%
• RJ 3 imóvel(is), 4% dos imóveis do fundodesemprego no estado 6,9% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,3%
• MS 2 imóvel(is), 3% dos imóveis do fundodesemprego no estado 2,4% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0,5%
• MG 2 imóvel(is), 3% dos imóveis do fundodesemprego no estado 3,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%
• PE 2 imóvel(is), 3% dos imóveis do fundodesemprego no estado 8,8% (4º trimestre 2025) · vacância declarada 0%

Fontes: imóveis e vacância do informe trimestral do fundo à CVM; desocupação por estado da PNAD Contínua (IBGE). Correlação não é causa: um estado pode ter desemprego baixo e vacância alta (excesso de prédios novos, por exemplo).

Quem são os donos do fundo

A CVM não publica nome de cotista de FII, de nenhum fundo. O que ela publica, e está aqui, é a concentração por faixa de participação do informe anual (01/06/2025): quantos cotistas existem em cada faixa e quanto da faixa é pessoa física.

• 604.158 cotista(s) com até 5% das cotasdetém 100% do fundo · 81% disso é pessoa física

Quem comanda: gestor XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA. · administrador BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR · diretor responsável Gustavo Cotta Piersanti